আপনার রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিশ্চিত করার নথিটি হ'ল রাষ্ট্রের নিবন্ধনের অধিকারের শংসাপত্র। আপনি অবশ্যই এই অধিকারটি পেয়েছেন তার ভিত্তিতে এটি অবশ্যই দস্তাবেজকে নির্দেশ করতে হবে। আপনার দ্বারা সম্পত্তি ক্রয় করা ইভেন্টে, ভিত্তি নথিটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি।
বিক্রয় চুক্তির আইনি সারমর্ম
এই চুক্তিটি একটি নথি যা বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে লেনদেনের নিশ্চয়তা দেয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 454 অনুচ্ছেদ অনুসারে, এর সংক্ষিপ্তসারটি সত্য যে মিথ্যা বিক্রয়কারী বিক্রয় করে ক্রেতার কাছে পণ্য স্থানান্তর করতে, এই ক্ষেত্রে - রিয়েল এস্টেট এবং ক্রেতা, পরিবর্তে, এই পণ্যগুলি গ্রহণ করার উদ্যোগ নেয় এবং এটির জন্য চুক্তিতে নির্দিষ্ট দামের জন্য অর্থ প্রদান করুন।
বিক্রয় চুক্তিটি সহজ লিখিত আকারে সমাপ্ত হয়, যার অর্থ এটি একটি নোটারি দ্বারা শংসাপত্রিত হতে হয় না। যাইহোক, পক্ষগুলির অনুরোধে, ফি প্রদান এবং কিছু সময় ব্যয় করে, ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তির নোটারিকরণ করা সম্ভব হয়, যেহেতু নোটারি তার প্রস্তুতির যথাযথতা যাচাই করতে বাধ্য এবং একটি আইনী পরীক্ষা পরিচালনা করতে বাধ্য, যা বাতিল এবং অকার্যকর হিসাবে যেমন একটি চুক্তি স্বীকৃতি ঝুঁকি হ্রাস করবে।
আমার কি বিক্রয় চুক্তি নিবন্ধন করতে হবে?
মার্চ 1, 2013 অবধি, বিক্রয় ও ক্রয় লেনদেন এবং এটি নথিপত্র প্রত্যয়ন করে, ফেডারেল আইনের 4 অনুচ্ছেদ অনুযায়ী "রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ এবং এর সাথে লেনদেন" অবশ্যই ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে নিবন্ধিত থাকতে হবে সম্পত্তি অধিকার (ইউএসআরআর)। এতে রাষ্ট্র নিবন্ধের দুটি রেকর্ড তৈরি হয়েছিল: ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি এবং মালিকানা হস্তান্তর। এর ভিত্তিতে, বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তিতে নিবন্ধকরণের একটি চিহ্ন দেওয়া হয়েছিল এবং মালিকানার একটি শংসাপত্র জারি করা হয়েছিল। বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তিটি কেবল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণের মুহুর্ত থেকেই আইনী শক্তি অর্জন করেছিল।
মার্চ 1, 2013 থেকে, আইনটিতে সংশোধন করা হয়েছে এবং এখন, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 551 অনুচ্ছেদ অনুসারে, কেবলমাত্র মালিকানা স্থানান্তর বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধিত হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেটের মালিককে নিশ্চিত করে কেবল একটি নথি জারি করা হয়েছে এটি - মালিকানার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র।
সুতরাং, লেনদেনটি নির্দিষ্ট তারিখের আগে সম্পন্ন হলে কেবল ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তিটি নিবন্ধন করা প্রয়োজন। তবে এই চুক্তিটি রাজ্য নিবন্ধকরণ, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফি - রোজারেস্ট্রে-এর ফেডারাল সার্ভিসের অফিসের আঞ্চলিক বিভাগের কোনও রিয়েল এস্টেট সামগ্রীতে আপনার অধিকার নিবন্ধ করার জন্য একটি প্রয়োজনীয় দলিল। ডান নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের প্যাকেজের সাথে ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি অবশ্যই সংযুক্ত থাকতে হবে।
