একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া, বা, আরও সঠিকভাবে, একটি আবাসিক জায়গা ভাড়া, রিয়েল এস্টেট বাজারের অন্যতম উন্নয়নশীল অঞ্চল। আজ, ভাড়াটিয়ারা ক্রমবর্ধমানভাবে তাদের নিজস্ব চত্বরের আইনী ইজারা নিয়ে অবলম্বন করছে। এই ক্ষেত্রে, ইজারা চুক্তিটি তৈরি করা প্রয়োজনীয় হয়ে পড়ে। মালিক এবং ভাড়াটেদের মধ্যে সম্পর্ক, পাশাপাশি আবাসিক প্রাঙ্গনের ইজারা দেওয়ার জন্য একটি চুক্তি আঁকার পদ্ধতিটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড "আবাসিক প্রাঙ্গনের ইজারা" এর অধ্যায় 35 দ্বারা পরিচালিত হয়।
কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট জন্য ইজারা চুক্তি আঁকা
আবাসিক ইজারা চুক্তি - বাড়ির মালিক বা তার কর্তৃক অনুমোদিত এবং বাড়ির ভাড়াটে ব্যক্তির মধ্যে দ্বিপাক্ষিক চুক্তি সমাপ্ত হয় - একটি নির্দিষ্ট ব্যক্তিদের জন্য নির্দিষ্ট সময় নির্ধারিত সময়ের জন্য নির্দিষ্ট আবাসিক স্থান ভাড়া নিতে চায় এমন ব্যক্তি ।
ইজারা চুক্তি নিয়োগকর্তা এবং lessণগ্রহীতার মধ্যে সম্পর্ককে নিয়ন্ত্রণ করে। এই জাতীয় চুক্তিটি একটি সহজ লিখিত আকারে আঁকতে পারে; রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ বা এর নোটারাইজেশন প্রয়োজন হয় না।
ইজারা চুক্তি, শব্দটির উপর নির্ভর করে, দুটি ধরণের মধ্যে বিভক্ত করা যেতে পারে: স্বল্প-মেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী। একটি স্বল্প-মেয়াদী চুক্তি 1 বছরের বেশি নয়, এবং দীর্ঘমেয়াদী এক - 5 বছরের জন্য সমাপ্ত হয়। মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখটি নির্দেশ করে না এমন চুক্তিগুলি 5 বছরের জন্য সমাপ্ত বলে বিবেচিত হয়।
ইজারা চুক্তির বিষয়বস্তু
যে কোনও নাগরিক আইন চুক্তির মতো, ইজারাটিতে বাধ্যতামূলক শর্তগুলির একটি তালিকা রয়েছে: চুক্তির বিষয়, অংশগ্রহীতা, পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা, বৈধতার মেয়াদ। কোনও বাড়ি ভাড়া দেওয়ার সময় বাড়ির মালিকের মূল দায়িত্ব:
- ইজারা চুক্তির আওতায়, ভাড়াটে ভাড়াটিয়াকে নিখরচায় এবং উপযুক্ত আবাসন সরবরাহ করার উদ্যোগ নেয়;
- বাড়িওয়ালা যে আবাসিক ভবনের ভাড়াটিয় অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে তার অপারেটিং শর্ত মেনে চলার উদ্যোগ নেয়;
- নির্ধারক নির্দিষ্ট ফি প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় ইউটিলিটিগুলি সরবরাহ করার উদ্যোগ নেয়;
- ভাড়াটে বাড়ী এবং তার ডিভাইসগুলির সাধারণ মেরামত করার জন্য ইউটিলিটির সম্পূর্ণ ব্যবহার নিশ্চিত করে।
ভাড়াটেদের দায়বদ্ধতা:
- ভাড়াটে বাসিন্দা এবং এর মধ্যে অবস্থিত অন্যান্য সম্পত্তির সুরক্ষা নিশ্চিত করতে বাধ্য;
- ভাড়াটে নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে বাসস্থান এবং বাসস্থানের ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদানের ব্যবস্থা গ্রহণ করে;
- গ্রাহকরা ইউজড ইউটিলিটির সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করার উদ্যোগ নেয়;
- লিভিং কোয়ার্টারগুলি অবশ্যই চুক্তিতে উল্লেখ করা সংখ্যক মানুষের জীবনযাপনের জন্য ব্যবহার করা উচিত;
- ভাড়া দেওয়া প্রাঙ্গণটির পুনর্গঠন কেবলমাত্র lessণগ্রহীতার সম্মতিতে পরিচালিত হয়;
- ভাড়াটিয়া আবাসের আসল অবস্থা বজায় রাখার উদ্যোগ নেয়।
যদি ইচ্ছা হয়, পক্ষগুলি দ্বারা সম্পাদিত সমস্ত চুক্তি চুক্তিতে লিপিবদ্ধ করা যেতে পারে। দলগুলির অধিকার ও বাধ্যবাধকতাগুলি যত বেশি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে এবং আরও বিশদে বিশদভাবে বর্ণিত হয়েছে, উত্থাপিত বিরোধ ও বিরোধগুলি সমাধান করা তত সহজ হবে।
অপ্রীতিকর মুহুর্তগুলি এড়ানোর জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তিতে অতিরিক্ত পয়েন্টগুলি যুক্ত করা উচিত: ভাড়া পরিমাণ, তার প্রদানের পদ্ধতি এবং শর্তাদি, অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী লোকের সংখ্যা, চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা, উপস্থিতি এবং সুরক্ষা আমানতের পরিমাণ, ইউটিলিটির জন্য অর্থ প্রদানের শর্তাদি এবং পদ্ধতি, মালিকের দেখার জন্য সময়, চুক্তির শুরুর সমাপ্তির শর্ত।
ইজারা চুক্তিতে অগত্যা চুক্তিতে উভয় পক্ষের পাসপোর্ট ডেটা, ভাড়া দেওয়া জায়গার ঠিকানা এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিশ্চিত করার নীচের নথি থাকতে হবে।
একটি সঠিকভাবে সম্পাদিত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তিটি নিশ্চিত করে যে উভয় পক্ষের স্বার্থ সম্মানিত হয়, নির্দিষ্ট গ্যারান্টি দেয় এবং পারস্পরিক দায়িত্ব প্রতিষ্ঠা করে।
