আপনার নিজের কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, সর্বদা ঝুঁকির অংশ থাকে, বিশেষত যদি ক্রেতা লেনদেনের আইনী দিক থেকে খুব দূরে থাকে এবং এর আগে কখনও এর মুখোমুখি হয় না। এই ক্ষেত্রে, কোনও নির্ভরযোগ্য রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করা ভাল, লেনদেনের আইনী বিশুদ্ধতা যাচাই করার জন্য সম্পূর্ণ দায়িত্ব নিয়ে একটি চুক্তি সম্পাদন করুন। আপনি যদি এখনও মধ্যস্থতাকারীদের জড়িত না করে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তবে বিক্রেতার কাছে উপলভ্য সমস্ত নথির সাথে নিজেকে পরিচিত করুন যাতে আপনার ভবিষ্যতে সমস্যা না হয় এবং প্রতারণা এড়াতে পারেন।
প্রয়োজনীয়
- - মালিকের পাসপোর্ট;
- - অ্যাপার্টমেন্ট জন্য নথি;
- - নিবন্ধকরণ নিবন্ধ থেকে নিষ্কাশন;
- - এফএমএসে আবেদন;
- - একটি নোটারি থেকে তথ্য;
- - প্রতিবেশীদের কাছ থেকে তথ্য;
- - notarized ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি;
- - গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তর আইন;
- - নিবন্ধনের জন্য প্রদানের প্রাপ্তি
নির্দেশনা
ধাপ 1
সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধকরণ সম্পর্কিত ফেডারেল আইন 122 অনুসারে, আপনার বিক্রেতার অবশ্যই মালিকানার শংসাপত্র, একটি পাসপোর্ট, অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট থেকে একটি এক্সট্র্যাক্ট এবং ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যানের একটি অনুলিপি, আবাসনগুলির সমস্ত সহ-মালিকদের কাছ থেকে নোটারিয়াল পারমিট থাকতে হবে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 244, 256 ধারা, আইসি আরএফের অনুচ্ছেদ 34), বাড়ির বই এবং ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে একটি নির্যাস।
ধাপ ২
এই নথিগুলি ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তির সমাপ্তির পরে আপনার সম্পত্তির অধিকারগুলি নিবন্ধ করার জন্য যথেষ্ট, যা জালিয়াতি এড়ানোর জন্য একটি নোটারী অফিসে উপসংহারে আসে, যেখানে নোটারী সমস্ত সূক্ষ্মতা বিবেচনায় নেবে এবং সেগুলি সমস্ত অনুচ্ছেদে নির্দেশ করে দলিল. আপনার গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তরের একটি আইনও প্রয়োজন হবে, যা ছাড়া লেনদেনটি নিবন্ধভুক্ত হবে না।
ধাপ 3
যাইহোক, আপনার সামনে কোনও প্রতারক নেই যে সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিত হওয়ার জন্য এই সমস্ত নথি সম্পূর্ণ অপর্যাপ্ত, তৃতীয় পক্ষগুলি ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টটি দাবী করবে না এবং নিবন্ধগুলি অনুসারে লেনদেনটি অবৈধ হিসাবে স্বীকৃত নয় রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 2965 এবং 3075। অতএব, অতিরিক্ত হিসাবে, বিক্রেতাকে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ রেজিস্ট্রার থেকে একটি নির্যাস উপস্থাপন করতে বলুন, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের মধ্যে সমস্ত ব্যক্তি নির্দেশিত হবে।
পদক্ষেপ 4
বিক্রেতার পাসপোর্টটি বৈধ কিনা তা নিশ্চিত করুন। এটি করার জন্য, আপনি একটি অ্যাপ্লিকেশন সহ ফেডারাল মাইগ্রেশন পরিষেবাটিতে যোগাযোগ করতে পারেন।
পদক্ষেপ 5
যদি অ্যাপার্টমেন্টটি কোনও নোটারি অনুমোদিত ব্যক্তির দ্বারা বিক্রি করা হয়, তবে নোটারি অফিসের সাথে যোগাযোগ করুন, অ্যাটর্নি পাওয়ারের সত্যতা নিশ্চিত করার জন্য প্রদত্ত পরিষেবাদির জন্য অর্থ প্রদান করুন, এটি বাতিল করা হয়নি, মেয়াদোত্তীর্ণ হয়নি বা প্রিন্সিপাল কর্তৃক প্রদত্ত ক্ষমতাগুলি নেই অনুমোদিত ব্যক্তির জন্য মেয়াদ উত্তীর্ণ।
পদক্ষেপ 6
সাইটে অলসতা এবং প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলবেন না। সাধারণত প্রতিবেশীরা অ্যাপার্টমেন্টের মালিক সম্পর্কে সমস্ত অধিকারের ডকুমেন্টারি প্রমাণের চেয়ে অনেক বেশি জানেন। কখন এবং কীভাবে মালিকদের পরিবর্তন হয়েছে তা জিজ্ঞাসা করুন, মারা যাওয়া ব্যক্তি অ্যাপার্টমেন্টে বাস করতেন এবং বাড়ির মালিকানা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয়েছিল কিনা। যদি তা হয় তবে বিক্রয়ককে উত্তরাধিকারের শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। অতিরিক্ত হিসাবে, উত্তরাধিকার খোলার জায়গায় নোটির সাথে যোগাযোগ করুন, পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করুন এবং উত্তরাধিকারীদের সম্পর্কে সমস্ত তথ্য সরবরাহ করতে বলুন। যদি বেশ কয়েকটি উত্তরাধিকারী থাকে তবে তৃতীয় পক্ষগুলি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা দাবি করতে পারে। অতএব, সমস্ত উত্তরাধিকারীর সাথে সাক্ষাত করা ভাল, যদি নোটারি উত্তরাধিকার ভাগ করার পদ্ধতি সম্পর্কে তথ্য জারি না করে থাকে।
পদক্ষেপ 7
যদি অ্যাপার্টমেন্টে সহ-মালিকরা নাবালিকা, অক্ষম বা অক্ষম ব্যক্তি ছিলেন তবে অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবক কর্তৃপক্ষের ডিক্রিটি পড়ুন (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ২ 26, ২৮, ২৯, ৩০) অনুচ্ছেদটি পড়ুন। যদি এই দস্তাবেজটি উপলভ্য না থাকে, তবে ক্রয়টি প্রত্যাখ্যান করা ভাল, কারণ রেজোলিউশন ব্যতীত লেনদেনটি বাতিল হয়ে যেতে পারে এবং মালিকদের অধিকার আদালতে পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে।
পদক্ষেপ 8
সমস্ত দস্তাবেজগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে অধ্যয়ন করার পরে এবং তারা যে আইনের সমস্ত প্রয়োজনীয়তা মেনে চলেছে তা নিশ্চিত করার পরে, কোনও ক্রয় লেনদেন শেষ করুন। আপনি FUGRTS- তে নিবন্ধনের জন্য সমস্ত নথি জমা দেওয়ার পরে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করুন for
