জামানত রিয়েল এস্টেট লেনদেনে প্রায়শই গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। তিনিই লেনদেনের সমাপ্তির গ্যারান্টি দেন। গ্যারান্টিটি এই সত্যে নিহিত যে লেনদেনের সমাপ্তিতে চুক্তি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, ক্রেতা বা বিক্রেতার ক্ষতিপূরণটির জন্য ক্ষতিগ্রস্থকে ক্ষতিপূরণ দেবে।
নির্দেশনা
ধাপ 1
ভবিষ্যতের লেনদেনের সমাপ্তির সঠিক তারিখ নির্ধারণ করে একটি প্রাথমিক বিক্রয় চুক্তি প্রস্তুত করুন। পরবর্তীকালে, যদি কোনও পক্ষ বিক্রয় মূল চুক্তির সমাপ্তি থেকে বিরত থাকে, তবে অন্য পক্ষ আদালতের মাধ্যমে লেনদেনের বাধ্যতামূলক উপসংহার দাবি করতে সক্ষম হবে।
ধাপ ২
অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সমস্ত নথির উপলভ্যতা পরীক্ষা করুন। বাচ্চাদের অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধভুক্ত কিনা তা সন্ধান করুন। এই পরিস্থিতিটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ যদি সেখানে নিবন্ধিত নাবালক শিশু থাকে তবে লেনদেনটি অবৈধ হতে পারে।
ধাপ 3
প্রাথমিক বিক্রয় চুক্তিতে প্রবেশ করুন, যা ভবিষ্যতে মূলত সম্মত মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সম্ভব করে তোলে। ভুলে যাবেন না যে এই জাতীয় দস্তাবেজগুলি কেবল লিখিতভাবে এবং নকল করেই শেষ করা হয়েছে, যার একটি আপনার কাছে এবং অন্যটি ক্রেতার কাছে রয়েছে।
পদক্ষেপ 4
বন্ড চুক্তি আঁকুন। এর বৈশিষ্ট্যগুলি নিম্নরূপ:
- অঙ্গীকারের বিষয় হতে পারে বিভিন্ন জিনিস বা সিকিওরিটি, অন্য কোনও সম্পত্তি, পাশাপাশি অর্থ;
- চুক্তিতে অবশ্যই বোঝানো উচিত যে বন্ধকযুক্ত সম্পত্তির রক্ষক;
- অঙ্গীকারের বিষয় অঙ্গীকার চুক্তির মূল অংশ, এর মূল্যায়ন (যদি প্রয়োজন হয়), প্রতিশ্রুতিবদ্ধ তার মূল দায়িত্ব পালন করার পরিমাণ এবং সময়ও নির্ধারিত হয়;
- একটি প্রতিশ্রুতি চুক্তিটি কেবল লিখিতভাবে শেষ করা উচিত;
- যদি প্রতিশ্রুতি অস্থাবর সম্পত্তি হয় তবে চুক্তির অধীনে লেনদেনের সিদ্ধান্তটি সুরক্ষিত করার জন্য সম্পত্তির কাছে অঙ্গীকারের অধিকার নির্ধারিত হয়।
পদক্ষেপ 5
একটি নামী বীমা সংস্থার সাথে জামানত বীমা করুন।
পদক্ষেপ 6
একটি চুক্তি স্বাক্ষর. যদি এটি অঙ্গীকারের অধিকারের মালিকানাধীন সম্পত্তির অধিকারের প্রতিশ্রুতি দেয় বা অঙ্গীকারের অস্থাবর সম্পত্তি হয় তবে এটিকে নোট করুন।
পদক্ষেপ 7
চুক্তি সমাপ্ত হওয়ার পরে, জমাটি বিক্রেতার কাছে স্থানান্তর করুন। যদিও বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ক্রেতার কাছে জমা রাখা সম্ভব (উদাহরণস্বরূপ, একটি গাড়ি)।
