একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি, আপনি চুক্তি সম্পাদন সম্পর্কে খুব গুরুতর হতে হবে। এটির ভুল বা নিরক্ষর অঙ্কন ভবিষ্যতে বিক্রেতা এবং নতুন মালিক উভয়েরই সমস্যার মধ্যে পরিণত হতে পারে।
বিক্রয় ও ক্রয়ের চুক্তিটি কোন আকারে তৈরি করা হয়েছে?
রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি দুটি সহজ লিখিত আকারে সমাপ্ত হয় এবং একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হয়। পক্ষগুলি তবুও কোনও নোটির সাথে যোগাযোগ করার সিদ্ধান্ত নেয়, এটি মনে রাখা উচিত যে তিনি ইতিমধ্যে রেডিমেড চুক্তি ফর্মগুলি রেখেছেন। যাইহোক, এর অর্থ মোটেও এই নয় যে দলগুলিকে চুক্তিতে নিজের জন্য পৃথক, অনুকূল অবস্থার উপস্থিতির জন্য জোর দেওয়া উচিত নয়।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রয় চুক্তির প্রধান শর্তাদি
সন্ধির প্রস্তাবনায়, অর্থাৎ এর শিরোনাম অংশে, তার কারাবাসের স্থান এবং তারিখ এবং পাশাপাশি দলগুলি সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য সূচিত হয়। যদি স্বামী বা স্ত্রীরা অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হন তবে তারা উভয়ই বিক্রেতার কাজ করে।
সন্ধির পরবর্তী ব্লকটি তার বিষয়টির প্রতি নিবেদিত। এটির ঠিক ঠিকানা, মোট এবং থাকার জায়গার পাশাপাশি প্রযুক্তিগত অবস্থার ইঙ্গিত সহ অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ বিবরণ সরবরাহ করা উচিত। বিক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিশ্চিত করার জন্য নথিগুলির (চুক্তি, উত্তরাধিকারের অধিকারের শংসাপত্র ইত্যাদি) বিবরণও এখানে রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির বিষয় সম্পর্কিত শর্তগুলির আনুমানিক শব্দবন্ধটি এরকম শোনাতে পারে:
"বিক্রেতা বিক্রয় করে এবং ক্রেতা _ এ একটি ভবনের _ তলায় অবস্থিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে,. অ্যাপার্টমেন্টের মোট ক্ষেত্রফল _ বর্গমিটার, থাকার জায়গা _ বর্গমিটার is বিক্রয়ের সময় অ্যাপার্টমেন্টটি ভাল অবস্থায় রয়েছে " অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার মালিকানা নিম্নলিখিত নথি _ দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে "is
তদতিরিক্ত, চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করা দরকার যেখানে বলা হয় যে সমাপ্তির সময়, অ্যাপার্টমেন্টটি কাউকে বিক্রি (দান করা) হয়নি, বন্ধকী বা গ্রেপ্তার করা হয়নি, এবং তৃতীয় পক্ষের পক্ষ থেকে এর কোনও অধিকার এবং দাবি নেই।
চুক্তির পরবর্তী পূর্বশর্ত অ্যাপার্টমেন্টের দাম এবং এটির জন্য অর্থ প্রদানের পদ্ধতি। একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম একক অঙ্কে প্রকাশ করা উচিত। বিক্রয় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ চুক্তির সমাপ্তির সময় প্রদান করা যেতে পারে। তবে, ক্রেতার পক্ষে সম্ভাব্য ঝুঁকি এড়ানোর জন্য, চুক্তিতে এই শর্তটি নির্ধারণ করার পরামর্শ দেওয়া হয় যে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা তার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পরে প্রদান করা হবে। অ্যাপার্টমেন্টের দামের শর্তটি নিম্নরূপ লেখা যেতে পারে:
"অ্যাপার্টমেন্টের দাম _। ক্রেতার নিজের নামে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পরে এটি বিক্রেতাকে দেওয়া হয়।"
এছাড়াও, বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তিতে অবশ্যই সেই ব্যক্তিদের তালিকাভুক্ত করা উচিত যারা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পরে অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যবহারের অধিকার ধরে রাখে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 558 অনুচ্ছেদ)।
তদতিরিক্ত, চুক্তিতে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা স্থানান্তরের মুহুর্তের বিষয়ে বিধানগুলি নির্দিষ্ট করতে হবে। রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, কোনও অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা উত্থাপিত মুহুর্তটি তার রাষ্ট্রীয় রেজিস্ট্রেশনের সাথে আবদ্ধ হয়, ফেডারাল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয়।
চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময়, পক্ষগুলি সম্পূর্ণ আইনী ক্ষমতা এবং আইনী ক্ষমতা সহ সমাপ্ত হয়, চুক্তির শর্তাদি পরিষ্কারভাবে বুঝতে পারে এবং লেনদেন সম্পর্কিত আইনী নিয়মাবলীর সাথে পরিচিত হয় বলে উল্লেখ করে একটি ধারা থাকাও কার্যকর হবে।
বিক্রেতার গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র বা অন্যান্য অনুরূপ নথির ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর করতে হবে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের আর্টিকেল 556), যা চুক্তিতেও নির্দেশিত রয়েছে। ঠিক আছে, যে কোনও চুক্তির মতো, এটি অবশ্যই সমস্ত পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষর করা উচিত।
