এটি পরিচিত যে রিয়েল এস্টেট কেনা খুব ব্যয়বহুল আনন্দ, তাই অনেক লোক জীবনে একবারই অ্যাপার্টমেন্ট কিনে। যাইহোক, অনেকগুলি ক্ষেত্রে রয়েছে যখন নতুন অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের আদালতে তারা যে অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেছিল তার অধিকারগুলি চ্যালেঞ্জ করতে হয় যার ফলস্বরূপ তারা তাদের অর্থ এবং সময় নষ্ট করে। এ কারণেই, রিয়েল এস্টেট কেনার আগে এটি আইনী বিশুদ্ধতার জন্য এটি পরীক্ষা করার উপযুক্ত, তবে ভবিষ্যতে আপনি আদালতে এটির অধিকারকে চ্যালেঞ্জ জানাতে সমস্যাগুলি এড়াতে পারবেন। বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, নিম্নলিখিতটি করা উচিত:
নির্দেশনা
ধাপ 1
পাসপোর্ট, শিরোনাম কর্ম এবং অ্যাপার্টমেন্টের অধিকার নিশ্চিত করার নথি হিসাবে নথির প্রাপ্যতার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার সাথে চেক করুন। এই বিষয়ে মনোযোগ দিন যে সমস্ত পাসপোর্টের ডেটা, যেমন বিক্রেতার ফটো, উপনামের বানান, পৃষ্ঠা নম্বর, পাশাপাশি সমস্ত সিল এবং স্ট্যাম্পগুলি স্পষ্ট এবং অস্পষ্ট নয়। এই সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিশ্চিত করার নথিগুলিতেও প্রযোজ্য।
ধাপ ২
শিরোনামের কাজগুলিতে এবং অ্যাপার্টমেন্টের অধিকারের নিশ্চয়তা দস্তাবেজগুলিতে নির্দিষ্ট করা ডেটা সহ আপনার পাসপোর্টের ডেটা পরীক্ষা করুন। এই ব্যপারে মনোযোগ দিতে ভুলবেন না যে সমস্ত ডেটা অবশ্যই ব্যতিক্রম ছাড়াই 100% এর সাথে মেলে। অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত অবস্থান এবং অবস্থানের সাথে অ্যাপার্টমেন্টের নথিতে নির্দেশিত ঠিকানার তথ্যটির সাথে তুলনা করুন।
ধাপ 3
বিটিআই থেকে একটি শংসাপত্র অর্ডার করুন, যা অ্যাপার্টমেন্টের সঠিক প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্যগুলি নির্দেশ করবে, যেমন কক্ষের সংখ্যা, ফুটেজ, মেঝে, পাশাপাশি কক্ষের অবস্থান।
পদক্ষেপ 4
ইউএসআরআর থেকে একটি উত্তোলনের আদেশ দিন, যা থেকে আপনি বর্তমানে অ্যাপার্টমেন্টের আইনী মালিক কে, তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে গ্রেপ্তার বা দাবি সম্ভব কিনা তা খুঁজে পাবেন।
পদক্ষেপ 5
ইউএসআরআর এবং বাড়ির রেজিস্টার থেকে বর্ধিত এক্সট্র্যাক্টের পাশাপাশি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার কাছ থেকে বাড়ির বইয়ের আর্কাইভ এক্সট্র্যাক্টের অনুরোধ করুন, যার মাধ্যমে আপনি এই অ্যাপার্টমেন্টে মালিকদের পরিবর্তনের সঠিক কালানুক্রমটি জানতে পারেন।
পদক্ষেপ 6
আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টটি পছন্দ করেন তা আইনত "পরিষ্কার" রয়েছে তা নিশ্চিত করার পরে, এই অ্যাপার্টমেন্টটি কতবার বিক্রি হয়েছিল তাও পরীক্ষা করে দেখুন। সম্ভবত এর মালিকদের পরিবর্তনের উপযুক্ত কারণ রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, খারাপ প্রতিবেশী বা এমন কিছু যা আপনি প্রথমবার দেখতে পাবেন না। এটি সম্পর্কে আরও জানতে, আপনার প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলুন, তারা অবশ্যই এই অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে পুরো সত্যটি বলবে। সমস্ত মুহুর্ত নিষ্পত্তি হয়ে গেলে, আপনি নিরাপদে এই অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় এবং ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। তবে, ভুলে যাবেন না যে ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তিতে অপ্রয়োজনীয় সমস্যা এড়াতে অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয়ের সঠিক পরিমাণটি নির্দেশ করা প্রয়োজন।
