রিয়েল এস্টেট বিক্রয় আইনী সত্য। রিয়েল এস্টেটের লেনদেনকে কেবল আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, আদালত এই লেনদেনকে অবৈধ ঘোষণা করতে পারে, যার ফলস্বরূপ ক্রেতা বা বিক্রেতার পাশাপাশি এই রিয়েল এস্টেটে নিবন্ধিত লোকেরা ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে। কীভাবে একটি চুক্তি সঠিকভাবে করা যায়, আপনার আগেই জিজ্ঞাসা করা উচিত।
নিবন্ধিত সদস্য এবং পরিবারের প্রাক্তন সদস্যদের সাথে বিক্রয়
আবাসিক প্রাঙ্গনে বিক্রয়ের সাথে একটি চুক্তি করা যেখানে লোকেরা রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 246, 247 অনুচ্ছেদের পাশাপাশি জেএইচকে-র অনুচ্ছেদ 31 এর অধীনে নিবন্ধিত রয়েছে, আইনটি নিষিদ্ধ করে না, তবে কেবল সকলের সম্মতি প্রয়োজন মালিকদের।
এটি আইন থেকে অনুসরণ করে যে রেজিস্ট্রেশন কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পরে নিবন্ধিত লোকদের ব্যবহারের অধিকার দেয় না, তবে কেবলমাত্র আদালতের সিদ্ধান্তেই এই ব্যক্তিদের উচ্ছেদ করা যেতে পারে। একটি নিয়ম হিসাবে, এটি একটি দীর্ঘস্থায়ী আইনী প্রক্রিয়া যা বেশ কয়েক বছর ধরে টানতে পারে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, এই সত্যটি ক্রেতার সাথে আলোচনা করা হয় এবং একটি নিয়ম হিসাবে, এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের দাম বাজার মূল্যের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম।
মালিকানা পরিবর্তনের পরে প্রাঙ্গণটির ব্যবহার সদস্য এবং প্রাক্তন পরিবারের সদস্যদের দেওয়া হয়েছে বলে মতামত ভ্রান্ত বলে বিবেচিত হয়। আর্ট এর 2 ধারা। আরএফ-এর এলসি-র 31 জন বলেছেন যে শুধুমাত্র পরিবারের সদস্য হিসাবে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের পাশাপাশি প্রাক্তন সদস্যদেরও ব্যবহারের একই অধিকার রয়েছে, তবে আদেশ নেই। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 292 অনুচ্ছেদে এটি নিশ্চিত হয়েছে, যা বলে যে মালিকের পরিবর্তন হলে ব্যবহারের অধিকারটি সমাপ্ত হয়।
নিবন্ধিত পরিবারের সদস্যদের নিবন্ধিত মালিকদের সম্মতিহীন এবং নিবন্ধিত মালিকদের অনুমতি ব্যতীত আবাসনের মালিকানা (বেসরকারীকরণে অংশ নেওয়া) এর অধিকার থাকলে তা অবৈধ is যদি শেয়ারগুলি বরাদ্দ করা হয়, তবে পছন্দসই ক্রয়ের বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 250 টি অনুচ্ছেদে বিক্রয় প্রযোজ্য। আইনী অনুশীলনে, প্রায়শই মালিকদের মধ্যে একটি আইন লঙ্ঘন করে, উপহারের একটি দলিল লেখেন, এর সাথে তার ভাগ বিক্রি বন্ধ করে দেন। এই ক্ষেত্রে, উভয় পক্ষই ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে।
মালিকদের সম্পত্তির অধিকার থেকে বঞ্চিত করা কঠিন। আইনী অনুশীলনে, আর্ট। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 293 এবং 252 কার্যত কার্যকর হয় না।
নিবন্ধিত নাবালক শিশুদের সাথে বিক্রয়
একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন যাতে নাবালিকাগত শিশুদের নিবন্ধিত হয় আরও জটিল।
যদি সন্তানেরও মালিক হয় বা তার কোনও অংশ থাকে, তবে স্বীকৃতিপ্রাপ্ত ফর্মের পিতা-মাতা (প্রতিনিধি) অবশ্যই বিক্রয় অনুমতি প্রদান করতে পারেন, এবং অভিভাবক কর্তৃপক্ষকেও অবশ্যই অনুমতি দিতে হবে, তবে প্রতিদান হিসাবে শিশুটির সাথে অন্য কোনও সম্পত্তির অংশীদার থাকবে provided (সন্তানের পরিস্থিতি আরও খারাপ না করে) - রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 292 অনুচ্ছেদ।
যদি বাচ্চারা মালিক না হয় তবে তাদের পিতামাতার নিবন্ধনের জায়গায় ছাড় দেওয়া হয়। যদি পিতামাতার নিবন্ধন না থাকে তবে সন্তানের স্রাব করা অসম্ভব।
প্রদত্ত যে বাচ্চাটি পিতামাতার বাসভবনের জায়গায় নিবন্ধিত হয়েছে বা বিকল্প অংশটি নির্দেশিত হয়েছে, লেনদেনের পরবর্তী কোর্সটি স্বাভাবিক আকারে অনুষ্ঠিত হবে।
