একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য নথিগুলির একটি প্যাকেজ প্রস্তুত করা একটি দায়ী ব্যবসা। সর্বোপরি, যদি প্রয়োজনীয় সিকিওরিটির কমপক্ষে একটি উপস্থাপন না করা হয় তবে লেনদেনটি "স্থগিত" বা প্রতিবাদ করা যেতে পারে। এবং, যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক পূর্বে বিবাহিত ছিল, কিছু ক্ষেত্রে প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রীর কাছ থেকে বিক্রয়ের জন্য একটি স্বীকৃত সম্মতি জারি করা প্রয়োজন। কখন দরকার?
আইন অনুসারে, বিবাহিত জীবনের সময়ে অর্জিত সমস্ত সম্পত্তি "ডিফল্টরূপে" সাধারণ হিসাবে বিবেচিত হয়। একই সময়ে, কোন স্বামী / স্ত্রী পরিবার পারিবারিক বাজেটে এবং কাদের নামে কেনা হয়েছে তার কতটা বিনিয়োগ করেছে তা বিবেচনা করে না - এটি গুরুত্বপূর্ণ যে এই জন্য সাধারণ অর্থ ব্যয় করা হয়েছিল। এই নিয়মের ব্যতিক্রম হ'ল সম্পত্তি যা "বিনা মূল্যে" প্রাপ্ত হয়েছিল - উদাহরণস্বরূপ, এটি উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয়েছিল, অনুদানের দ্বারা গৃহীত হয়েছিল এবং আরও অনেক কিছু।
যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বিবাহে কেনা হয়েছিল এবং উভয় পত্নী এখনও আনুষ্ঠানিকভাবে তার মালিক হিসাবে নিবন্ধিত হয়েছে, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার অনুমতি পাওয়ার বিষয়টিও মূল্যবান নয়, সমস্ত মালিকদের অংশগ্রহণ ব্যতীত, লেনদেনটি কেবল স্থান গ্রহণ করবে না। তবে আবাসন যদি স্বামী / স্ত্রীর একজনের নামে নিবন্ধিত হয় তবে কিছু ক্ষেত্রে প্রাক্তন স্বামী বা স্ত্রী এখনও সম্পত্তিতে তাদের অংশ দাবি করতে পারেন। এবং এই ক্ষেত্রে বিক্রয় করার অনুমতি গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে যে লেনদেন পরবর্তী সময়ে চ্যালেঞ্জ হবে না।
আপনার কখন সম্মতি নেওয়া দরকার এবং আপনি কখন তা ছাড়া করতে পারেন?
বিয়েতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হলে
আপনার বিবাহের সময় অ্যাপার্টমেন্টটি মালিকানাতে নিবন্ধিত থাকলে এবং সম্পত্তি অধিকার (বিবাহ চুক্তি, সম্পত্তি বিভাগ চুক্তি, ইত্যাদি) থেকে আপনার প্রাক্তন অংশীদারকে প্রত্যাখ্যান করার কোনও আইনগত নথি না থাকলে বিক্রয়ের জন্য সম্মতি প্রয়োজন etc ।)। এমনকি দলিল অনুসারে, দম্পতি থেকে কেবল একজন ব্যক্তিই মালিক, দ্বিতীয় বিবাহ বিচ্ছেদের পরে তিন বছর যৌথভাবে অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তিতে তার অংশ বরাদ্দের দাবি করতে পারে।
যদি অ্যাপার্টমেন্ট বিয়ের আগে উপস্থিত হয়, উত্তরাধিকারসূত্রে বা উপহার হিসাবে
অস্থাবর সম্পত্তি "ডিফল্টরূপে" নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে স্বামী / স্ত্রীর একজনের ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয়:
- বিয়ের আগে অ্যাপার্টমেন্টটি কেনা (বা বেসরকারীকরণ) হয়েছিল। এই ক্ষেত্রে, মালিকের স্বামী বা স্ত্রী তাকে দাবি করতে পারে না - একটি "পরিবারের সদস্য" এর স্থিতি, নিবন্ধকরণ, বহু বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টে বাস করা মালিকানার উত্থানের দিকে পরিচালিত করে না।
- সম্পত্তিটি কোনও স্বামী / স্ত্রীকে দান করা হয়েছিল বা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয়েছিল। এই ক্ষেত্রে এটি যৌথ অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তির বিভাগের সাথেও অন্তর্ভুক্ত নয়, কারণ পারিবারিক বাজেটের প্রাপ্ত অর্থ এখানে জড়িত ছিল না।
এই জাতীয় ক্ষেত্রে, লেনদেন সম্পন্ন করার জন্য প্রাক্তন স্বামী বা স্ত্রীর কাছ থেকে অনুমতি নেওয়া প্রয়োজন হয় না। তবে বিবাহ বিচ্ছেদের পরে যদি তিন বছরেরও কম সময় অতিবাহিত হয়, তবে তাদের এখনও এটি সরবরাহ করতে বলা যেতে পারে। আসল বিষয়টি হ'ল যদি প্রাক্তন পত্নী বিবাহের বছরগুলিতে প্রমাণিত হন যে পারিবারিক বাজেটের গুরুতর তহবিল রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা হয়েছিল, যা আবাসনের "তরলতা" বৃদ্ধি করেছিল (উদাহরণস্বরূপ, বড় মেরামত করা হয়েছিল), তবে, অনুযায়ী আইন অনুযায়ী, তার অ্যাপার্টমেন্টে অংশ দাবি করার অধিকার থাকবে।
বন্ধক দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্টের সাথেও একই অবস্থা - অবদানের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ যদি ইতিমধ্যে পারিবারিক বাজেট থেকে প্রদান করা হয় তবে প্রাক্তন পত্নীর নিজের অংশ দাবি করার অধিকার রয়েছে।
এই ক্ষেত্রে, বিক্রয় অনুমতিটি গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে যে লেনদেন পরবর্তী সময়ে প্রাক্তন স্ত্রী দ্বারা চ্যালেঞ্জ করা হবে না।
প্রাক্তন স্ত্রী যদি ইতিমধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের অধিকারগুলি ত্যাগ করেছেন
প্রাক্তন পত্নী অ্যাপার্টমেন্টের অধিকারগুলি পূর্বে ত্যাগ করেছেন এমন প্রামাণ্য দলিল প্রমাণ রয়েছে সেখানে ক্ষেত্রে বিক্রয়ের পক্ষে সম্মতি স্পষ্টভাবে আবশ্যক নয়।
- একটি নোটারিয়াল প্রাক-বিবাহ চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছিল, বিবাহবন্ধনে অর্জিত অ্যাপার্টমেন্টের একমাত্র মালিকানা এবং নিষ্পত্তি করার জন্য স্বামী / স্ত্রীর একজনের অধিকার সুরক্ষিত করে।
- বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে, একটি চুক্তি সম্পাদিত হয়েছিল এবং আনুষ্ঠানিকভাবে আনুষ্ঠানিকভাবে আনুষ্ঠানিকভাবে জানানো হয়েছিল যে এই সম্পত্তি একজন স্বামী / স্ত্রীর সম্পত্তি হয়ে যায় এবং দ্বিতীয়টি এটি দাবি করবে না।
- অ্যাপার্টমেন্ট বিবাহে বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল, এবং প্রাক্তন পত্নী বেসরকারীকরণ একটি দাবিত্যাগ স্বাক্ষরিত। এর অর্থ সম্পত্তি দাবিত্যাগ মওকুফ, যা পুনরায় নিশ্চিত করার দরকার নেই।
এই ক্ষেত্রে স্বামী / স্ত্রীর অধিকার প্রত্যাখ্যানের নিশ্চয়তার নথিগুলির অনুলিপি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথিগুলির প্যাকেজের সাথে সংযুক্ত থাকে।
