রিয়েল এস্টেট এবং অন্যান্য লেনদেন বিক্রয় এবং ক্রয়ে "অগ্রিম অর্থ প্রদান" এবং "আমানত" এর মত ধারণাগুলি ব্যবহৃত হয়। অগ্রিম অর্থ প্রদান এবং আমানত হ'ল রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত আর্থিক লেনদেন।
আমানত এবং অগ্রিম প্রদান কি?
আমানত - ক্রেতার দ্বারা ক্রয়কৃত আবাসনের অগ্রিম অর্থ প্রদান হিসাবে বিক্রয়কারীকে ট্রান্সফার করা এবং পরবর্তী সময়ে ক্রয়ের বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করা হবে তা প্রমাণ করার জন্য এক পরিমাণ অর্থ। অগ্রিম অর্থ প্রদান হিসাবে, আমানতটিতে অগ্রিম অর্থ প্রদানের সমস্ত সম্পত্তি রয়েছে।
পরিবর্তে, অগ্রিম হ'ল সম্পত্তির সম্পূর্ণ মূল্য প্রদানের অংশ হিসাবে ক্রেতা বিক্রেতাকে যে সর্বনিম্ন পরিমাণ প্রদান করে। আমানতের বিপরীতে, এটি কেবলমাত্র একটি অর্থ প্রদানের কার্য সম্পাদন করে।
অগ্রিম এবং আমানতের মধ্যে পার্থক্যটি উল্লেখযোগ্য। ক্রেতা যদি ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদানের বিষয়ে তার মতামত পরিবর্তন করে তবে আমানত এখনও বিক্রেতার কাছে থাকবে। যদি বিক্রেতা তার মত পরিবর্তন করে, তবে তাকে অন্য পক্ষকে আমানতের দ্বিগুণ দিতে হবে।
তদ্ব্যতীত, অর্থ স্থানান্তর করার সময়, এমনকি কোনও প্রাপ্তির বিপরীতে, এটি অবশ্যই স্পষ্টভাবে নির্দেশ করতে হবে যে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ আমানত হিসাবে প্রদান করা হয়। এটি বিক্রয়কারী এবং ক্রেতা উভয়কেই অহেতুক উদ্বেগ থেকে রক্ষা করবে।
অগ্রিম এবং আমানতের মধ্যে প্রধান পার্থক্য
আমানত এবং অগ্রিমের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হ'ল প্রথমটি চুক্তির সমাপ্তির প্রমাণ হিসাবে কাজ করে, তেমনি বাধ্যবাধকতাগুলি নিশ্চিত করার একটি উপায়। এবং একটি অগ্রিম অর্থ প্রদান কেবলমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্টের অগ্রিম অর্থ প্রদান, যা নির্দিষ্ট বিকল্পের সংরক্ষণের সুরক্ষার জন্য প্রদান করা হয়।
এই ক্ষেত্রে, অগ্রিম প্রদানের বিষয়ে একটি চুক্তি দ্বারা অর্থ স্থানান্তরও আনুষ্ঠানিকভাবে হয়। দলিলটি উভয় পক্ষের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার পাশাপাশি তাদের লঙ্ঘনের পরিণতিও নির্ধারণ করে (পক্ষগুলির মধ্যে একটির সম্পূর্ণ এবং একক পরিমাণে অন্য অগ্রিম ফেরত দেয়)। আমানতের জন্য আমানতের বিষয়ে একটি চুক্তি প্রয়োজন, যা পরিমাণ নির্বিশেষে লিখিতভাবে শেষ হয়। চুক্তিটি রসিদ আকারেও হতে পারে। এটিতে অবশ্যই ক্রেতা এবং বিক্রেতার পদবি, নাম এবং পৃষ্ঠপোষকতা, নিবন্ধকরণের স্থান, পাসপোর্টের ডেটা, আমানতের পরিমাণ এবং এতে বাধ্যবাধকতা পূরণের সময়সীমা থাকতে হবে।
অগ্রিম অর্থ প্রদানের মতো শক্তিশালী আনুষ্ঠানিক ভিত্তি নেই। তদুপরি, এটি নাগরিক আইনেও উল্লেখ করা হয়নি, যদিও এটি রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। নিজেকে ন্যায়বিচারহীন ঝুঁকি থেকে রক্ষা করতে, বিক্রেতা এবং ক্রেতার অবশ্যই অগ্রিম প্রদান (লিখিতভাবে) প্রদানের বিষয়ে একটি চুক্তি করতে হবে।
সংক্ষিপ্তসার
সম্পত্তি হস্তান্তর বা পরিষেবার বিধানের আগে অগ্রিম অর্থ প্রদান। আমানত থেকে এর প্রধান পার্থক্য হ'ল এটি বাধ্যবাধকতার কার্য সম্পাদনের গ্যারান্টি নয় এবং যে কোনও সময় পরিশোধও করা যেতে পারে। অগ্রিম অর্থ প্রদান উভয় পক্ষকে একে অপরের সাথে চুক্তি করতে বাধ্য করে না।
আমানত - এটি কার্যকর করার জন্য সুরক্ষার প্রমাণ হিসাবে একটি চুক্তির আওতায় জারি করা পরিমাণ। আমানত স্থানান্তর ও গ্রহণের খুব প্রক্রিয়াটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 380 এবং 381 অনুচ্ছেদ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। চুক্তিটি লিখিতভাবে করা হয়; এটি আইনত বাধ্যতামূলক। আমানত হ'ল এক প্রকার গ্যারান্টর যা বাধ্যবাধকতাগুলি নিশ্চিত করে। এজন্য ভাড়া বাজারে আমানতের নিবন্ধকরণ খুব সাধারণ এবং পুরোপুরি নিজেকে ন্যায্যতা দেয়।
এই উভয় ধারণাকেই একটি অঙ্গীকারের সাথে বিভ্রান্ত করা উচিত নয় - বাধ্যবাধকতা সুরক্ষার একটি উপায়, যাতে প্রতিজ্ঞাকারী অন্য পক্ষের কিছু debtণ সন্ধানের পরে অর্থ নিষ্পত্তি করার অধিকার পায়। উদাহরণস্বরূপ, বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময়, সম্পত্তি, কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ইত্যাদির কোনও ক্ষতির ক্ষেত্রে সাধারণত আমানত সংগ্রহ করা হয়, আমানত হিসাবে অর্থ প্রাপ্তির পরে, সম্পত্তি মালিক ভাড়াটে দ্বারা ক্ষতিগ্রস্থ ক্ষতিপূরণ এবং প্রদানের অধিকার রাখে মেরামত জন্য।
