বিশেষত রিয়েল এস্টেট কেনা বেচার ক্ষেত্রে বাধ্যবাধকতা পূরণের নিশ্চিত করার অন্যতম উপায় হ'ল ডাউন পেমেন্ট। তবে এটি প্রায়শই অগ্রিম অর্থ প্রদানের সাথে বিভ্রান্ত হয়। এদিকে, এ দুটি ভিন্ন আইনী নির্মাণ।
আমানত কী?
আমানত বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করার অন্যতম উপায়। ভবিষ্যতে কোনও চুক্তি শেষ হওয়ার প্রমাণ এবং তার যথাযথ পারফরম্যান্সের প্রমাণ হিসাবে আমানতকে এক পক্ষ থেকে অন্য পক্ষের কাছে যে পরিমাণ অর্থ স্থানান্তরিত হয় তা বোঝা উচিত। একটি নিয়ম হিসাবে, আমানত রিয়েল এস্টেটের সাথে লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রায়শই ব্যবহৃত হয়। উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতা যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তবে তিনি বিক্রয়কারীকে আমানত দিতে পারেন। তারপরে ক্রেতার পক্ষে এক ধরণের গ্যারান্টি হবে যে বিক্রেতা এই অ্যাপার্টমেন্টটি অন্য কারও কাছে বিক্রি করবে না।
এবং তদ্বিপরীত, বিক্রেতার জন্য, আমানত কোনও কারণে ক্রেতা হঠাৎ করে, লেনদেনকে পরিত্যাগ করার ক্ষেত্রে বিমার ভূমিকা পালন করে। বাধ্যবাধকতা সুরক্ষার পদ্ধতি ছাড়াও আমানতও মূল চুক্তির অধীনে অর্থ প্রদানের অংশ, যেহেতু এর পরিমাণ আরও গণনাগুলিতে পক্ষগণ কর্তৃক বিবেচিত হয়। অন্যান্য দেশের আইনগুলিতে, আমানতটি কিছুটা আলাদা কাজ করতে পারে।
আমানত দ্বারা সুরক্ষিত কোনও বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থতার পরিণতিগুলি নিম্নরূপ। যখন কোনও চুক্তি শেষ করতে অস্বীকৃতি জানানো হয় বা তার সম্পাদনকারী পক্ষ থেকে আমানত দেওয়ার পক্ষ থেকে আসে, তখন এটি পুরোপুরি পাল্টা দলে থাকে। আমানতটি প্রাপ্ত দলটি যদি অনুরূপ লঙ্ঘনের জন্য দোষী হয়, তবে অবশ্যই এটি ডাবল আকারে ফিরিয়ে দিতে হবে। তদতিরিক্ত, চুক্তিতে অন্যথায় সরবরাহ না করা না হলে, দোষী পক্ষকেও ক্ষতির পরিমাণ, বিয়োগের পরিমাণ বিয়োগের জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।
এটি মনে রাখা উচিত যে আমানতের অর্থ প্রদানের বিষয়ে একটি চুক্তি, তার পরিমাণ নির্বিশেষে অবশ্যই লিখিত (সহজ বা নোটারিযুক্ত) আকারে শেষ করা উচিত be একই সময়ে, এটি অবশ্যই নির্দেশ করে যে প্রদত্ত পরিমাণটি হ'ল আমানত। অন্যথায়, এই জাতীয় তহবিল আদালত অগ্রিম হিসাবে বিবেচনা করতে পারে।
আমানত এবং অগ্রিমের মধ্যে পার্থক্য
আইনটিতে "অগ্রিম" ধারণাটির সুস্পষ্ট সংজ্ঞা নেই। তবে ডাউন পেমেন্ট এবং ডাউন পেমেন্টের মধ্যে বেশ কয়েকটি পার্থক্য রয়েছে। প্রথম এবং প্রধান বিষয় হ'ল আমানতটি সর্বদা মূল চুক্তি শেষ হওয়ার আগেই পক্ষ দ্বারা প্রদান করা হয়। অগ্রিম পেমেন্ট (প্রিপমেন্ট) পরিশোধিত পাল্টা-বাধ্যবাধকতার জন্য আংশিক নিষ্পত্তি হিসাবে চুক্তি স্বাক্ষরের পরে প্রদান করা হয়।
এছাড়াও ইতিমধ্যে উপরে উল্লিখিত হিসাবে, আমানত দ্বারা সুরক্ষিত বাধ্যবাধকতাটি যদি পূরণ না করা হয় তবে তার পক্ষগুলির জন্য কিছু নির্দিষ্ট নেতিবাচক আইনি পরিণতি সরবরাহ করা হয় (তাদের নিষ্পত্তির উপর আমানত রেখে বা ডাবল আকারে তার ফেরত দেওয়া)। আইনটি অগ্রিম অর্থ প্রদানের জন্য এই জাতীয় নিয়মগুলির জন্য সরবরাহ করে না।
