নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এটি খুব লাভজনক, তবে অসাধু বিকাশকারীটির শিকার হওয়ার একটি বড় ঝুঁকিও রয়েছে। নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনার বিকাশকারীদের কী ধরণের ডকুমেন্ট থাকা উচিত তা বুঝতে হবে। নথিগুলির প্যাকেজটি বুঝতে অসুবিধা হলে কোনও আইনজীবীর সাথে জড়িত হওয়াও প্রয়োজনীয়।
নির্দেশনা
ধাপ 1
2004 অবধি, রাশিয়ার আবাসন নির্মাণের বাজারটি আসলে বিনিয়োগের ক্রিয়াকলাপ হিসাবে বিদ্যমান ছিল এবং বিনিয়োগগুলি সর্বদা ঝুঁকির সাথে যুক্ত থাকে। যে লোকেরা একটি নতুন বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্টের স্বপ্ন দেখেছিল তারা আনন্দের সাথে তাদের পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রি করে এবং বিকাশকারীদের অর্থ দিয়েছে। অনেককে অর্থ ছাড়াই এবং একটি নতুন বাড়িতে একটি প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়া বাকি ছিল। এই কারণেই বিধায়ক অংশীদারি নির্মাণে অংশীদারদের মধ্যে বিকাশকারী (বিকাশকারী এবং অংশীদার) সম্পর্কে মনোযোগ দিতে বাধ্য হয়েছিল।
ধাপ ২
যদি অ্যাপার্টমেন্টের পছন্দটি যদি কোনও রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের অধীনে পড়ে থাকে তবে এটি বিকাশকারী নিজে এবং তার নির্মাণ সাইট সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য সংগ্রহ করা গুরুত্বপূর্ণ। কতগুলি অবজেক্ট তৈরি করা হচ্ছে, কতগুলি নির্মিত হয়েছে, সাধারণ ঠিকাদার কত দিন ধরে নির্মাণ কার্যক্রম পরিচালনা করে চলেছেন, বিশেষত, বহুতল আবাসিক ভবনগুলি নির্ধারণ করুন তা সন্ধান করুন।
ধাপ 3
বায়ারকে অবশ্যই সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমতি এবং নকশার নথিগুলি অবশ্যই যত্ন সহকারে অধ্যয়ন করতে হবে যা বিকাশকারী পর্যালোচনার জন্য সরবরাহ করতে বাধ্য। বিকাশকারীদের অবশ্যই থাকতে হবে: বিল্ডিং অবজেক্টের জন্য পারমিট এবং প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন, একটি প্রকাশিত প্রকল্পের ঘোষণা, জমি প্লটের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি (লিজ চুক্তি, মালিকানার শংসাপত্র)।
পদক্ষেপ 4
বিকাশকারী একটি আইনী সত্তা, অতএব তার কাছ থেকে নির্বাচনী দলিলগুলির সম্পূর্ণ প্যাকেজটির জন্য অনুরোধ করা অতিরিক্ত প্রয়োজন হবে না, এর মধ্যে রয়েছে: একটি আইনি সত্তার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র; কর কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধনের শংসাপত্র; অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপগুলির প্রকার সম্পর্কে তথ্য পত্র; এর সনদ এবং সংশোধনী (যদি থাকে); পরিমেল - বন্ধ; প্রোটোকল নির্বাহী সংস্থার প্রধানের ক্ষমতা নিশ্চিত করে (পরিচালক, সাধারণ পরিচালক); আইনী সংস্থাগুলির একীভূত রাষ্ট্র নিবন্ধ থেকে তাজা নিষ্কাশন।
পদক্ষেপ 5
নির্বাচনী দলিলগুলি ছাড়াও, বিকাশকারী আর্থিক ডকুমেন্টেশন সরবরাহ করতে বাধ্য - অনুমোদিত বার্ষিক প্রতিবেদন, সংস্থার লাভ-ক্ষতির বিবরণী, ব্যালান্স শিট, বিগত আর্থিক বছরের নিরীক্ষার সমাপ্তি। আইনের যদি কোনও নির্মাণ প্রকল্পের সম্ভাব্যতা অধ্যয়নের প্রয়োজন হয়, তবে এই দস্তাবেজটি অবশ্যই সংশ্লিষ্ট ব্যক্তির অনুরোধে সরবরাহ করতে হবে।
পদক্ষেপ 6
যদি বিকাশকারী প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে বিল্ডিং পারমিট প্রাপ্ত হয় তবে প্রকল্প ঘোষণায় আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত তথ্য থাকে এবং মিডিয়াতে প্রকাশিত হয়। জমি প্লটের জন্য নথিগুলি যথাযথভাবে কার্যকর করা হয়, বিকাশকারী সম্পর্কে তথ্য ইতিবাচক হয়, এর উপাদান এবং আর্থিক নথিগুলি যথাযথ ক্রমে থাকে যার অর্থ বিকাশকারী সুবিধাগুলি নির্মাণের জন্য ইক্যুইটিধারীদের কাছ থেকে তহবিল আকর্ষণ করতে পারে।
