আপনি যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বা বিক্রয় করতে চলেছেন তবে আপনাকে একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত নিতে হবে: মধ্যস্থতাকারী ছাড়া নিজেরাই কাজ করুন, বা কোনও রিয়েল্টারের সাথে যোগাযোগ করুন। প্রথম ক্ষেত্রে, আপনি অর্থ সাশ্রয় করবেন তবে অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা ব্যয় করবেন। একই সময়ে, এটিও সম্ভব যে লেনদেনের দ্বিতীয় পক্ষ প্রতারণার চেষ্টা করবে। তবে, দ্বিতীয় ক্ষেত্রে একটি বড় ঝুঁকিও রয়েছে - আপনি তথাকথিত "ব্ল্যাক রিয়েল্টরস" এর একটি কেলেঙ্কারির শিকার হতে পারেন।
নির্দেশনা
ধাপ 1
একজন "ব্ল্যাক রিয়েল্টর" এমন ব্যক্তি যিনি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের সাথে জড়িত থাকেন, তার ক্রিয়াকলাপের আনুষ্ঠানিক নিবন্ধকরণ ছাড়াই কাজ করেন। এই ধরণের রিয়েল্টরগুলির মধ্যে, প্রায়শই স্ক্যামার রয়েছে যাঁরা বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ই মুখোমুখি হন। কেলেঙ্কারী হওয়া এড়ানোর জন্য, আপনি যে মধ্যস্থতির সাথে কাজ করছেন তা সাবধানতার সাথে পরীক্ষা করুন। বিশেষত, আপনি তাঁর কাছে রিয়েল এস্টেট এজেন্সিটির নিবন্ধের শংসাপত্র দেখানোর জন্য তাঁর কাছে দাবি করতে পারেন। যদি রিয়েল্টর আপনাকে বেশ কয়েকটি সভার জন্য অফিসে যাওয়ার জন্য আমন্ত্রণ না করে তবে আপনার গার্ডেও থাকতে হবে।
ধাপ ২
অবিশ্বস্ত মধ্যস্থতাকারীর শিকার না হওয়ার জন্য, আপনাকে একটি নির্ভরযোগ্য রিয়েল এস্টেট সংস্থা বেছে নিতে হবে যা এর খ্যাতিকে মূল্য দেয়। এই জাতীয় সংস্থার বিশেষজ্ঞরা কাজের প্রকৃত পরিমাণের মূল্যায়ন করবেন এবং সম্পত্তি বিক্রয় এবং তাদের পরিষেবা উভয়ের পর্যাপ্ত ব্যয়ের নাম দেবেন। যথাযথভাবে পর্যাপ্ত, যেহেতু স্ক্যামাররা সম্ভবত এমন একটি ব্যক্তির নাম রাখবে যা আপনার পক্ষে আনন্দদায়ক, যার জন্য তারা আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবে না। আপনি অর্থ এবং সময় উভয় হারাবেন।
ধাপ 3
এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট পরিষেবাদির বিধানের জন্য একটি চুক্তি তৈরি করা প্রয়োজন। নামী এবং নির্ভরযোগ্য সংস্থাগুলি স্বেচ্ছায় এই পদক্ষেপ নেয়, কারণ তারা তাদের কাজের ফলাফলের জন্য দায় নিতে ভয় পান না। এই ধরনের সংস্থাগুলিতে, চুক্তিগুলি আইনতভাবে সঠিকভাবে আঁকা হয়, তারা পক্ষগুলির দায়িত্ব এবং কর্তব্যগুলি, গণনার পদ্ধতি, মৃত্যুদণ্ড কার্যকর করার শর্তাদি, অতিরিক্ত শর্তাদি ইত্যাদির বানান দেয় ll সমস্ত চুক্তি বিশেষায়িত শর্তাদি ব্যবহার না করে আঁকা, বোধগম্য, যা পরিষেবার স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে। "কৃষ্ণাঙ্গ রিয়েল্টরস", পরিবর্তে কোনও চুক্তির সমাপ্তির জন্য জোর দেবে না, যেহেতু তারা তাদের কর্মের জন্য দায়বদ্ধ হতে চায় না।
পদক্ষেপ 4
এটি মনে রাখা জরুরী যে একটি রিয়েল এস্টেট পরিষেবাদিতে অবশ্যই বেশ কয়েকটি উপাদান অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে এবং সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণগুলির মধ্যে একটি হল সম্পত্তি কেনা হচ্ছে তার আইনী পরীক্ষা। প্রায়শই, অনেক "ব্ল্যাক রিয়েল্টর" তাদের ক্লায়েন্ট যে সম্পত্তি কিনেছেন তা যাচাই করার ক্ষেত্রে বরং গাফিল হন। অধিগ্রহণকৃত আবাসনে নতুন মালিকের অধিকার বঞ্চনার সাথে এটি পরিপূর্ণ।
পদক্ষেপ 5
রিয়েল্টর দ্বারা সম্পাদিত কাজের স্বচ্ছতার দিকে বিশেষ মনোযোগ দিন। তল লাইনটি হ'ল ক্লায়েন্টটি গৃহীত পদক্ষেপের কেবলমাত্র একটি ছোট্ট অংশ দেখে এবং তাই শালীন সংস্থাগুলি সম্পাদিত কাজের তালিকা, ব্যয় এবং ব্যয়গুলির তালিকা সহ মোটামুটি বিস্তারিত প্রতিবেদন সরবরাহ করে।
পদক্ষেপ 6
বিবেকবান রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি তাদের সম্পাদিত প্রতিটি পরিষেবার জন্য গ্যারান্টি সরবরাহ করে। অতএব, লেনদেন শেষ হওয়ার পরে, ক্লায়েন্টটির হঠাৎ কোনও সমস্যার পরিস্থিতি থাকলে, সংস্থার বিশেষজ্ঞরা সক্রিয়ভাবে সমস্যাটি সমাধান করেন। অসাধু রিয়েল্টারস, বিপরীতে, এই ধরনের বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করে না। তাদের পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদানের পরে, তাদের ক্লায়েন্টদের ভাগ্য তাদের কাছে উদ্বেগজনক হয়ে ওঠে।
পদক্ষেপ 7
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, স্ক্যামারগুলি একক ব্যক্তি, অবসরপ্রাপ্ত, অকার্যকর পরিবার, মাদক বা অ্যালকোহল আসক্ত ব্যক্তিদের জুড়ে আসে। তবে কেউ প্রতারণার হাত থেকে রেহাই নেই। এজন্য আপনার আবাসন সমস্যার সমাধান কেবল পেশাদারদের হাতে দেওয়া খুব জরুরি।
