একটি জমি প্লট কেনা একটি দায়িত্বশীল ব্যবসা। আপনার সচেতন হওয়া উচিত যে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বিক্রয় করতে আগ্রহী বিক্রেতা বা মধ্যস্থতাকারী সংস্থা আপনাকে তাঁর সম্পর্কে সমস্ত তথ্য না দিতে পারে। অতএব, আপনার সাইটের জন্য সরবরাহিত সমস্ত দস্তাবেজগুলি পরীক্ষা করা উচিত, যাতে "পোকার মধ্যে শূকর" না কিনতে।
নির্দেশনা
ধাপ 1
সবার আগে, বিক্রেতার অবশ্যই প্রদত্ত জমি প্লটের একটি আইনী শিরোনাম থাকতে হবে। এটি একটি হলোগ্রাফিক স্টিকার সহ প্রতিষ্ঠিত রাষ্ট্রীয় নমুনার সংশ্লিষ্ট শংসাপত্র দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে। এই দস্তাবেজ ব্যতীত কোনও জমি প্লট বিক্রি করার ক্ষেত্রে, সস্তা হলেও, জমিটি স্ব-দখল অধিকারের মালিকানাধীন জমি না কেনা, যেমন অবৈধভাবে না কেন ভাল হয়। পরবর্তীকালে, এর মালিকানাধীন জমি প্লটটি নিবন্ধন করা সমস্যাযুক্ত হবে এবং সম্ভবত এটি করা সম্ভব হবে না।
ধাপ ২
যদি তার অনুমোদিত প্রতিনিধি বিক্রেতার পক্ষে কাজ করে তবে তা যাচাই করে নিন যে প্রতিষ্ঠিত ফর্মটির পাওয়ার অব অ্যাটর্নি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হয়েছে। মধ্যস্থতাকারীর পাসপোর্টের ডেটা সহ এটিতে নির্দিষ্ট করা ডেটা পরীক্ষা করুন।
ধাপ 3
জমিটির মালিকানার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্রের পাশাপাশি ক্যাডাস্ট্রাল বা ভূমি জরিপ পরিকল্পনায়, যা ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে নিবন্ধনের ভিত্তি রয়েছে, সেখানে এই সাইটটি যে জমিতে অবস্থিত তা বিভাগের বিষয়ে অবশ্যই তথ্য থাকতে হবে। আপনি যদি এটির উপরে একটি পৃথক আবাসিক বিল্ডিং তৈরি করতে চান তবে এই বিভাগটি "স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণের জন্য" হলে ভাল হয়। এই ক্ষেত্রে, আপনি রাস্তাগুলির নির্মাণ এবং রক্ষণাবেক্ষণ এবং সেইসাথে প্রধান প্রকৌশল নেটওয়ার্কগুলি নিশ্চিত করতে পৌর কর্তৃপক্ষের উপর নির্ভর করতে পারেন। যদি এটি কৃষিজমি হয় তবে উদ্যান এবং গ্রীষ্মের কুটিরগুলির জন্য, রাস্তা এবং যোগাযোগ স্থাপন করা উদ্যান এবং গ্রীষ্মের বাসিন্দারা দ্বারা পরিচালিত হবে। বন তহবিলের জমিতে অবস্থিত প্লটগুলি বিক্রি করা যাবে না - সেগুলি কেবল ভাড়া দেওয়া যায়।
পদক্ষেপ 4
শংসাপত্র, ক্যাডাস্ট্রাল এবং ল্যান্ডলাইন পরিকল্পনায় ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর অবশ্যই উল্লেখ করা উচিত। এটি একটি গ্যারান্টি যে সাইটটি অনন্যরূপে চিহ্নিত এবং এর একক মালিক রয়েছে। যদি নম্বরটি বরাদ্দ না করা হয় তবে দেখা যাবে যে এই জমির টুকরোটির আরও একটি মালিক রয়েছে, এবং সম্ভবত একটিও নয় - প্লটটি বেশ কয়েকবার বিক্রি হয়েছে। দয়া করে নোট করুন যে ডকুমেন্টগুলির প্যাকেজে রিয়েল এস্টেটের অধিকারের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার এবং এটির সাথে লেনদেন রয়েছে। এটিও নিশ্চিত হওয়া যে সাইটটি একবারে নিবন্ধগুলিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
পদক্ষেপ 5
যদি আপনার বিক্রেতা বিবাহিত হয়, প্লটের জন্য নথিগুলির প্যাকেজে অবশ্যই প্লটটি বিক্রয় করার জন্য তার স্ত্রী বা স্ত্রী / র স্বামীকে লিখিত সম্মতি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। বিক্রেতা যদি নাবালিক নাগরিক হয় তবে অভিভাবকত্ব ও অভিভাবক কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অবশ্যই সাইটটি বিক্রয়ের জন্য লিখিত সম্মতি থাকতে হবে।
