আইনী নিরক্ষর ব্যক্তির জন্য জমি দিয়ে বাড়ি কেনা একটি জটিল প্রক্রিয়া। লেনদেনের মূল মুহূর্তটি সঠিকভাবে সম্পাদিত নথি, যা প্রতিটি দলের পক্ষের উদ্দেশ্যগুলির সততার গ্যারান্টি দেয়।
কি বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে
জমি প্লটের সাথে বাড়ি কেনার মতো রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের ক্ষতি রয়েছে। সফলভাবে লেনদেন সম্পন্ন করার জন্য, কোনও অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করা ভাল যা সাইটের নিবন্ধকরণ নিয়ে কাজ করতে পারে।
সর্বাধিক সাধারণ ভুলগুলির মধ্যে একটি হল দুটি গুরুত্বপূর্ণ নিয়মের অবহেলা: ভূমিতে শিরোনাম এবং সম্পত্তিতে নিজেই শিরোনাম পরীক্ষা করা। এই দুটি অধিকার প্রত্যয়িত এবং নিবন্ধিত হয়েছে তা নিশ্চিত করতে হবে।
কখনও কখনও এটি ঘটে যে বিক্রেতার জমির মালিকানা নেই, তবে তার আজীবন উত্তরাধিকারসূত্রে উপহার দেওয়ার অধিকার রয়েছে, বা মালিক কেবল জমিটি নিবন্ধন করেছেন, তবে বিল্ডিংয়ের অধিকার নেই। এই ক্ষেত্রেগুলি, ভবিষ্যতে আপনি এমন সমস্যার মুখোমুখি হতে পারেন যা কেবল আদালতে সমাধান করা যায়।
আপনি যদি প্রক্সি দ্বারা কোনও বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তবে নোটির সাহায্যে সমস্ত নথি যাচাই করতে ভুলবেন না, কারণ এই দিক দিয়ে প্রতারণার ঘটনাগুলি আরও ঘন ঘন হয়ে উঠেছে। যে ব্যক্তি এই অ্যাটর্নি পাওয়ার ক্ষমতা গ্রহণ করেছিলেন এবং স্পষ্ট করে যে সম্পত্তিটি বিক্রয়ের জন্য রয়েছে তা খুঁজে পাওয়া জরুরি।
প্রয়োজনীয় নথিগুলির তালিকা
বাড়ি এবং একটি জমি প্লট কেনার সময়, রিয়েল এস্টেটের শিরোনামের নথিগুলি বাধ্যতামূলক। এ জাতীয় দলিলগুলির মধ্যে কোনও বাড়ির মালিকানা সম্পর্কিত রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণের শংসাপত্র বা কোনও সম্পূর্ণ বস্তুটি পরিচালনায় গ্রহণের বিষয়ে বাছাই কমিটির একটি আইন অন্তর্ভুক্ত থাকে (যদি বাড়িটি সরাসরি বিক্রেতার দ্বারা নির্মিত হয়েছিল)। তবে, জীবনের অন্যান্য পরিস্থিতি রয়েছে, যার পরে কোনও ব্যক্তি মালিকানাতে প্রবেশ করে। এজন্য নথির তালিকাকে বাড়ানো যেতে পারে। নিম্নলিখিত নথি দ্বারা তালিকাটি পরিপূরক হতে পারে:
- ক্রয় ও বিক্রয়, অনুদান বা বিনিময় চুক্তি;
- উত্তরাধিকারের অধিকারে প্রবেশের শংসাপত্র, যার সাথে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণের একটি শংসাপত্র সংযুক্ত থাকে;
- বাড়ির মালিকানার প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট, যা বাড়ির মোট অঞ্চল এবং প্রাঙ্গনের প্রতিটি ক্ষেত্রের ক্ষেত্র, পাশাপাশি তাদের সীমানা রেকর্ড করে;
- জমি প্লটের মালিকানা নিশ্চিত করার নথি।
বাড়িটি যে জমিতে নির্মিত হয়েছে তা বিক্রয়কারীর আসল সম্পত্তি, এবং কেবল সঠিকভাবে নিবন্ধিত নয় তা যাচাই করা জরুরী। এটি অবশ্যই মালিকানার অধিকারে থাকতে হবে। তদ্ব্যতীত, এটি মনে রাখা উচিত যে জমিটি বেসরকারীকরণ করতে হবে। এই পয়েন্টগুলির সাথে সম্মতি আপনাকে বাড়ি কেনার সময় কোনও অপ্রয়োজনীয় সমস্যার নিশ্চয়তা দেয় না।
