যদি আপনার কোনও জমির মালিকানা থাকে তবে এর অর্থ হ'ল যে কোনও সময় আপনি এটি বিক্রি করে জমিটি নোটগুলিতে রূপান্তর করতে পারবেন। তবে, যেহেতু জমি রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিবেচিত হয় এবং তদ্ব্যতীত, করের সাপেক্ষে, কোনও জমির প্লট রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রারে নিবন্ধিত হয়। অতএব, আপনি জমির এই প্লটের আপনার অধিকার নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির প্রয়োজনীয় প্যাকেজ সংগ্রহ করে একটি প্লট বিক্রি করতে পারেন।
জমি প্লটের জন্য শিরোনাম নথির প্রকার
বর্তমানে, জমি প্লটের মালিকানাধীন নাগরিকদের তাদের আলাদা আলাদা অধিকার রয়েছে। অধিকারের প্রকারটি শিরোনামের নথিতে ইঙ্গিত করা হয় এবং এই সাইটের ব্যবহারের জন্য শর্ত হিসাবে সংজ্ঞায়িত:
- সম্পত্তি;
- ভাড়া;
- সীমাহীন ব্যবহার;
- জীবনের জন্য উত্তরাধিকারসূত্রে দখল;
- নিখরচায় নির্ধারিত মেয়াদী ব্যবহার।
এই অধিকারটি প্রাসঙ্গিক নথি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
- নতুন ধরণের জমির মালিকানার শংসাপত্র;
- পুরানো মডেলের জমির মালিকানার শংসাপত্র;
- জমির মালিকানা, আজীবন উত্তরাধিকারী অধিকার, স্থায়ী (স্থায়ী ব্যবহার) জমির মালিকানা সম্পর্কিত রাষ্ট্রীয় আইন;
- জেলা প্রশাসনের সিদ্ধান্ত বা জমি প্লট বিক্রয় বা কেনা বা ইজারা নিয়ে চুক্তি।
আজ অবধি, আপনি কেবলমাত্র সেই প্লটটি সহজেই এবং তত্ক্ষণাত্ বিক্রয় করতে পারবেন, যার মালিকানা একটি নতুন নমুনার শংসাপত্রের আকারে নিবন্ধিত। এর অর্থ হ'ল প্লট এবং তার অধিকার রাষ্ট্রীয় রেজিস্টারে নিবন্ধিত আছে, জমি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে রয়েছে, সেখানে ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা রয়েছে। অন্য প্রত্যেকের মালিকানাতে জমি প্লটের নিবন্ধকরণ সম্পূর্ণ করতে হবে এবং একটি নতুন শংসাপত্র গ্রহণ এবং জমি প্লট নিবন্ধন করতে হবে।
জমি বিক্রি করার জন্য কী কী নথি প্রয়োজন
একটি শংসাপত্র এবং একটি ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা হাতে থাকা, একটি ভূ-তাত্ত্বিক সংস্থার সাথে যথাযথ শংসাপত্রের সাথে যোগাযোগ করুন, একটি জমি জরিপ পরিকল্পনা তৈরির জন্য একটি চুক্তি আঁকুন, যার সাথে সংলগ্ন জমির মালিকদের সাথে সাইটের সীমানা সম্মত করার একটি আইন অন্তর্ভুক্ত থাকবে।
সময়ের সাথে জমি প্লট বিক্রয়ের জন্য লেনদেনের নিবন্ধন 3 থেকে 6 মাস পর্যন্ত চলতে পারে।
সাইটে যদি মূলধন কাঠামো থাকে তবে বিটিআই থেকে তাদের জন্য একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট এবং মূল্যায়নকৃত মানের একটি শংসাপত্রের উত্পাদন প্রয়োজন। যদি কোনও বিল্ডিং না থাকে, বিটিআইয়ের এখনও একটি শংসাপত্র জারি করা উচিত যে তারা এই সাইটে অনুপস্থিত।
ভূমি জরিপ আঞ্চলিক ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বার দ্বারা স্থানান্তরিত এবং অনুমোদিত হওয়ার পরে, আপনি আপনার হাতে বিক্রয়ের জন্য জমি প্লটের একটি ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা পাবেন। যদি সম্পত্তিটি যৌথ মালিকানাধীন ছিল তবে সাইটে বা স্ত্রী-স্ত্রী জমি এবং ভবন বিক্রির জন্য স্বীকৃতি প্রদান করুন they
বিক্রয় চুক্তি একটি সাধারণ লিখিত আকারে আঁকতে পারে, এর নোটারিকরণ কোনও বাধ্যতামূলক প্রয়োজন নয়।
একটি নোটারি বা নিবন্ধকরণ চেম্বারে একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি আঁকুন, এবং সেখানে ইউএসআরআর থেকে একটি নিষ্কাশন আদেশ করুন। তারপরে, লেনদেন নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির পুরো প্যাকেজটি নিবন্ধকরণ চেম্বারে জমা দিন:
- লেনদেনের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ এবং মালিকানা হস্তান্তরের জন্য আবেদন;
- অংশগ্রহণকারীদের পরিচয় প্রমাণকারী দলিল;
- রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের জন্য একটি রশিদ;
- শিরোনাম নথির মূল;
- ভবনগুলির জন্য প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট;
- জমি প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা;
- বিক্রয় চুক্তি;
- স্বামী / স্ত্রীর স্বীকৃতি
