কোনও জমি প্লট কেনার সময়, সর্বদা ছিনতাইকারীদের নেটওয়ার্কগুলিতে পড়ার উচ্চ ঝুঁকি থাকে। রিয়েল এস্টেটের বাজারে সর্বাধিক প্রচলিত জালিয়াতি হ'ল চতুরতার সাথে পরিকল্পিত জমি বদলের মাধ্যমে।
রিয়েল এস্টেট কেনা বেচার ক্ষেত্রে অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে প্রতারকদের ক্রিয়াগুলি আরও পরিকল্পিত হয়ে উঠেছে, যার ফলস্বরূপ স্থল কেলেঙ্কারীতে ক্ষতিগ্রস্থদের সংখ্যা ক্রমাগত বাড়ছে।
প্রায়শই শহরতলির জমি প্লটের এক নির্বোধ ক্রেতা ছিনতাইকারীদের টোপের জন্য পড়ে যেখানে তারা বিক্রেতার পরিচয় এবং ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনের কার্যকর করার সাথে জড়িত নথিগুলির পুরো প্যাকেজটি ভালভাবে যাচাই করে নি।
এটি প্রায়শই ঘটে যে কাঙ্ক্ষিত এবং অনুমিতভাবে সঠিকভাবে ডিজাইন করা জমির প্লটের পরিবর্তে ক্রেতা তার প্রত্যাশার চেয়ে সম্পূর্ণ আলাদা কিছু পান। তার সম্পত্তি ল্যান্ডফিলে, একটি বাস স্টপে, কিছু রাসায়নিক গাছের তাত্ক্ষণিক আশেপাশে, বা দুর্ভেদ্য জলাভূমির মধ্যে কেবল এক টুকরো জমি পেতে পারে।
তাহলে কীভাবে নিজেকে রক্ষা করবেন? কীভাবে স্ক্যামারদের চতুরতার সাথে স্থাপন করা নেটওয়ার্কগুলিতে পড়ে যাওয়া এড়ানো যায় যারা তাদের অবৈধ কারুকাজের আসল "পেশাদার"?
আমরা বিক্রেতার পরিচয় এবং সমস্ত ডকুমেন্টেশন পরীক্ষা করি
একজন সৎ লোকের আড়াল করার কিছুই নেই। এই নিয়মটি জমির বিক্রেতার ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। বিক্রেতারা, যিনি কোনও ছিনতাইকারী নয়, ক্রেতা যদি তাকে তার পাসপোর্ট দেখাতে বলে তবে তাতে আপত্তি হবে না, যা তার স্থায়ী বাসভবন এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ ডেটা নির্দেশ করে।
এছাড়াও, ক্রেতাকে অবশ্যই জমির প্লট সম্পর্কিত নথি যাচাইয়ের জন্য অনুরোধ করতে হবে, যার মধ্যে অবশ্যই সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য থাকতে হবে: বিক্রয় অবজেক্টের ঠিকানা, ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর, গ্রেপ্তার এবং ভাঙনের অনুপস্থিতির একটি শংসাপত্র, যার উপর একটি নথি প্লটের আসল ক্ষেত্রটি নির্দেশিত হয়েছে।
এগুলি ছাড়াও, বিক্রেতাকে অবশ্যই সমস্ত স্বাক্ষর এবং সিল সহ জমি প্লটের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণের একটি শংসাপত্র সরবরাহ করতে হবে। এই শংসাপত্রটি পরীক্ষা করে, ক্রেতার জমির উদ্দেশ্য সম্পর্কে ধারণা থাকবে। সুতরাং, যদি দস্তাবেজটি নির্দেশ করে যে সাইটটি কৃষিজমি বিভাগের অন্তর্গত, আপনার জেনে রাখা উচিত যে এটির কোনও আবাসিক ভবন নির্মাণ নিষিদ্ধ।
ইন্টারনেট সাহায্য করতে
বিক্রেতার দ্বারা সরবরাহ করা জমি প্লটের ডেটার সত্যতা সম্পর্কে পুরোপুরি নিশ্চিত হওয়ার জন্য, আপনাকে সাইটটি rosreestr.ru পরিদর্শন করতে হবে। এই সংস্থানটি রিয়েল এস্টেট অবজেক্টগুলির নিবন্ধনের জন্য ফেডারাল সার্ভিসের অফিসের অন্তর্ভুক্ত এবং এটির ডেটাবেজে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি সংরক্ষণ করা হয়।
মেনু আইটেম "পাবলিক ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বার" এ ক্লিক করে, ক্রেতা বিক্রেতার ডকুমেন্টেশনে থাকা ডেটা যাচাই করতে পারে: প্রকৃত ঠিকানা, আসল অঞ্চল, জমির প্লটের কনফিগারেশন এবং অবস্থান। সাইটে উপলব্ধ মানচিত্রটি অধ্যয়ন করাও প্রয়োজনীয়, যেহেতু এটি স্থল চক্রান্তের আশেপাশের অঞ্চলে অবস্থিত সমস্ত বস্তু নির্দেশ করে।
