যে জিনিসগুলি নাগরিক আইনী সম্পর্কের অবজেক্ট, আইন স্থাবর এবং অস্থাবর মধ্যে বিভক্ত। কোনও সামগ্রীর আইনী শাসন একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে সম্পত্তির মালিকের প্রাপ্ত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে।
অস্থাবর ও অস্থাবর সম্পত্তি
অস্থাবর এবং অস্থাবর সম্পত্তির অবজেক্টগুলির আইনি অবস্থান সাধারণত নাগরিক কোডে নির্দেশিত হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক কোডের ১৩০ অনুচ্ছেদে জমি এবং মৃত্তিকাটির রিয়েল এস্টেট প্লটগুলিকে বোঝায়, সেইসাথে যা জমির সাথে খুব ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত। আমরা এমন অবজেক্টগুলির বিষয়ে কথা বলছি যা তাদের উদ্দেশ্যে অপ্রতিরোধ্য ক্ষতির কারণ ছাড়াই সরানো যায় না। আইনটি এই বিভাগে অসম্পূর্ণ নির্মাণ, কাঠামো, ভবনগুলি, সমুদ্রের জাহাজ, এয়ার নেভিগেশন জাহাজগুলির বিষয়বস্তু বোঝায়, যা কেবলমাত্র তাদের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণের উপর অনুমোদিত। জাহাজ এবং স্থান স্থানগুলি তাদের উল্লেখযোগ্য মূল্যের কারণে এবং তাদের নাগরিক টার্নওভারের নির্ভরযোগ্যতা নিশ্চিত করার প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্পর্কিত হিসাবে রিয়েল এস্টেট হিসাবে স্বীকৃত।
রিয়েল এস্টেটের বিভাগে আবাসিক এবং অনাবাসিক প্রাঙ্গণ, বিল্ডিংয়ের পৃথক অংশ এবং পরিবহণ স্থাপনের উদ্দেশ্যে কাঠামোগত (এই জাতীয় সামগ্রীর সীমানা নির্ধারিত পদ্ধতিতে বর্ণিত হয়েছে) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি জেনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে কেবলমাত্র এই বিচ্ছিন্নভাবে বসবাসকারী নাগরিকদের স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য এটি আইন দ্বারা অস্থাবর সম্পত্তি হিসাবে স্বীকৃত হতে পারে, স্যানিটারি স্ট্যান্ডার্ড এবং প্রযুক্তিগত বিধি মেনে চলে।
যে জিনিসগুলি রিয়েল এস্টেটের বিভাগে আসে না তারা রিয়েল এস্টেট হিসাবে স্বীকৃত। আইনে অন্যথায় সুনির্দিষ্ট না করাতে অর্থ এবং সিকিওরিটি সহ প্রধান ধরণের স্থাবর সম্পত্তির অধিকারগুলি নিবন্ধকরণ করার দরকার নেই।
রিয়েল এস্টেট সাধারণত এক জায়গায় থাকে, নির্দিষ্ট স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য থাকে এবং প্রতিস্থাপন করা যায় না। অস্থাবর সম্পত্তি স্থানান্তরিত হতে পারে, অন্য জায়গায় সরিয়ে নেওয়া যেতে পারে।
সম্পত্তির প্রকারগুলি নির্ধারণের বৈশিষ্ট্য
বেশ কয়েকটি দেশের আইন অস্থাবর সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করে যেগুলি অন্যান্য রাজ্যে যেমন সম্পত্তি হিসাবে স্বীকৃত নয়। এই কারণেই, নাগরিক কোড নির্ধারণ করে যে কোনও নির্দিষ্ট শ্রেণীর কোনও জিনিসের সুনির্দিষ্ট অন্তর্ভুক্তটি দেশের আইন দ্বারা নির্ধারিত হয় যেখানে এই জাতীয় সম্পত্তি অবস্থিত।
যদি অস্থাবর সম্পত্তি রাস্তায় থাকে, পরিবহণের মাধ্যমে পরিবহিত হয়, তবে তার অধিকারগুলির উত্থান দেশের আইন অনুসারে চলে যায় যা থেকে সম্পত্তিটি সেট হয়েছিল।
আবাসন
সম্পত্তিকে রিয়েল এস্টেট হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করার অন্যতম প্রধান মানদণ্ড হ'ল জমির সাথে এর অবিচ্ছেদ্য শারীরিক সংযোগ। যদি কোনও জিনিস (অবজেক্ট) এর মূল উদ্দেশ্যটির ক্ষতি না করে অন্য কোনও জায়গায় স্থানান্তরিত করা যায়, তবে আমরা অস্থাবর সম্পত্তি নিয়ে কথা বলছি; এই ক্ষেত্রে স্থলটির সাথে কোনও দৃ strong় সংযোগ নেই। বিচারিক অনুশীলনে এই মানদণ্ডটি গুরুত্বপূর্ণ।
এটি লক্ষ করা উচিত যে "প্রগতিতে নির্মাণ" শব্দটি, যা কোনও বস্তুকে রিয়েল এস্টেট হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করার অধিকার দেয়, বস্তুর নকশা বৈশিষ্ট্য বা তার কার্যকারিতা বর্ণনা করে না, তবে নির্মাণের ক্রম অনুসারে নির্মাণ প্রক্রিয়া নিজেই বর্ণনা করে পর্যায়
রিয়েল এস্টেট বিভাগের ক্ষেত্রে আইন "মূলধন নির্মাণ বস্তু" ধারণারও ব্যবস্থা করে। এটি একটি কাঠামোর নাম, বিল্ডিং, কাঠামো, যার নির্মাণ কাজ শেষ হয়নি। ব্যতিক্রমগুলি হ'ল:
- কিয়স্কস;
- অস্থায়ী ভবন;
- awnings।
কোনও বিষয়টিকে রিয়েল এস্টেট হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করার জন্য, এটির নগর পরিকল্পনার নিয়মগুলির সাথে সম্মতিতে এর অনুমতি থাকতে হবে এবং তৈরি করা প্রয়োজন। একটি অতিরিক্ত প্রয়োজনীয় মানদণ্ড হল যোগাযোগের উপস্থিতি, যা অবশ্যই স্থির থাকতে হবে। ফাউন্ডেশনের নিছক উপস্থিতি অবিশ্বাস্যভাবে রিয়েল এস্টেট হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা সম্ভব করে না।
বিধায়ক কোনও এন্টারপ্রাইজকে রিয়েল এস্টেটের একটি বিশেষ অবজেক্ট হিসাবে স্বীকৃতি দেয় যার অর্থ ব্যবসা পরিচালনার জন্য অভিযোজিত একটি সম্পত্তি জটিল। এই জাতীয় সম্পত্তি বিভিন্ন লেনদেনের একটি স্বাধীন বিষয় হতে পারে। এই ধরণের একটি সম্পত্তি জটিলটিতে কেবল জমি প্লট, কাঠামো, ভবন এবং প্রযুক্তিগত সরঞ্জামগুলিই নয়, তবে butণ, দাবির অধিকার, পদবিগুলির অধিকার যা এন্টারপ্রাইজের পণ্যগুলিকে পৃথকীকরণের অনুমতি দেয়।
স্থাবর সম্পত্তি কিছু ফর্ম
অস্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কিত মূল বিষয়গুলি:
- অর্থ;
- মূল্যবান মুদ্রা;
- জাদুঘর প্রদর্শন;
- যোগাযোগ লাইন;
- কিছু ধরণের অস্ত্র;
- মোটর পরিবহন।
স্থাবর সম্পত্তিগুলির একটি বিশেষ ধরণের সিকিওরিটিস, যা বাধ্যবাধকতার অধিকারকে প্রমাণ করে। সিকিওরিটির মধ্যে বিনিময় বিল, চেক, সঞ্চয় এবং আমানতের শংসাপত্র, সরকারী জারি করা বন্ড, বহনকারী পাসবুক, স্টক এবং অন্যান্য ধরণের বিধি রয়েছে যা আইন দ্বারা নির্ধারিত হয়। প্রয়োজনীয় বিবরণের অভাবে, এই ধরণের সম্পত্তি বাতিল এবং অকার্যকর হয়ে যায়।
সম্পত্তি লেনদেন
সম্পত্তির সাথে লেনদেনের ক্ষেত্রে, আপনার জানা উচিত: সম্পত্তির প্রকারটি সরাসরি নাগরিক চুক্তিকে প্রভাবিত করে যা লেনদেনকে আনুষ্ঠানিক করে। রিয়েল এস্টেট এবং অস্থাবর সম্পত্তির সাথে লেনদেনের ক্ষেত্রে আইনের নিয়মগুলি কীভাবে আচরণ করতে পারে তা স্পষ্টভাবে আলাদা করে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, যে ফর্ম অনুসারে অনুদানের চুক্তিটি আঁকানো হয় তা সম্পত্তির ধরণের উপর নির্ভর করে: রিয়েল এস্টেট কেবল তার রাজ্য নিবন্ধকরণের সাথে দান করা যায়, এবং অস্থাবর সম্পত্তিও মুখে মুখে দান করা যায়।
অনুদানের চুক্তি করার সময় একটি বাধ্যতামূলক লিখিত ফর্ম প্রয়োজন যদি:
- উপহারের মান 3000 রুবেল ছাড়িয়েছে;
- দাতা - একটি আইনী সত্তা;
- চুক্তিটি ভবিষ্যতে জিনিসটি দানের প্রতিশ্রুতি প্রকাশ করে।
স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে একটি সাধারণ অস্থাবর সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত কোনও লেনদেন শেষ করতে সক্ষম হওয়ার জন্য, অন্য স্বামী / স্ত্রীর সম্মতি গ্রহণ করা প্রয়োজন, এটি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত; এই আদর্শ অস্থাবর সম্পত্তিতে প্রযোজ্য নয়।
সম্পত্তি নিবন্ধকরণ বৈশিষ্ট্য
অস্থাবর সম্পত্তির অধিকারকে বৈধ করার জন্য, তার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণের প্রয়োজন, যেহেতু তৈরি করা সম্পত্তিটির খুব মালিকানার অধিকার কেবল এই জাতীয় নিবন্ধের মুহূর্ত থেকেই উত্থিত হয়। নির্দিষ্ট ধরণের রিয়েল এস্টেট অবজেক্টগুলির অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পদ্ধতিটি বিশেষ কোড এবং বিভাগীয় আদেশ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।
মালিকানা এবং কিছু অন্যান্য অধিকার উভয়ই একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থার সাথে নিবন্ধকরণ সাপেক্ষে:
- অপারেশনাল ম্যানেজমেন্ট;
- অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনা;
- উত্তরাধিকারসূত্রে মালিকানা;
- স্থায়ী ব্যবহার;
- ভাড়া
- বন্ধক
রিয়েল এস্টেটের রাজ্য নিবন্ধকরণ এ জাতীয় সম্পত্তির সাথে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়। উদাহরণস্বরূপ, আমরা আবাসন স্টক বা অন্যান্য নির্মাণ প্রকল্পের অ্যাকাউন্টিং সম্পর্কে কথা বলছি। তবে, একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, অস্থাবর সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধকরণ করার প্রয়োজন হয় না। তবে আইনে বেশ কয়েকটি বিশেষ মামলা রয়েছে। সুতরাং, অধিগ্রহণ আগ্নেয়াস্ত্র দুটি সপ্তাহের মধ্যে নিবন্ধকরণ সাপেক্ষে।
একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, যানবাহনগুলি স্থাবর সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়। ব্যতিক্রম জাহাজ, বিমান, অভ্যন্তরীণ নেভিগেশন জাহাজ এবং স্থান অবজেক্ট space যানবাহনগুলিকে কেবল নিবন্ধকরণের পরে রাস্তা ট্র্যাফিকে অংশ নিতে দেওয়া যেতে পারে।
সম্পত্তি এবং সালিসি অনুশীলনের প্রকার
সম্পত্তি সম্পর্কিত ধরণের বিরোধগুলি ফেডারেল আইনসুলভ আইনগুলিতে উপলব্ধ ব্যাখ্যাগুলির ভিত্তিতে সমাধান করা হয়। আইনী অনুশীলনে, এমন কয়েকটি উদাহরণ রয়েছে যখন খুচরা আউটলেটগুলির স্থিতি নির্ধারণের প্রয়োজন হয়। এটি মূলত নির্ধারণ করে যে এই জাতীয় বস্তুর রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ প্রয়োজন, বস্তুর ইজারা দেওয়া সম্ভব কিনা ইত্যাদি determin যদি কোনও শপিং মণ্ডপ রিয়েল এস্টেট হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যায় না, তবে তার অধিকার সম্পর্কিত তথ্য রাষ্ট্রের রেজিস্টারে প্রবেশ করা হয় না।
অবকাঠামোগত সুবিধাগুলির মালিকানা (জল, তাপ, গ্যাস সরবরাহ, ট্রান্সফর্মার স্টেশন) সম্পর্কিত প্রায়শই বিরোধ দেখা দেয়। আরবিট্রেশন আপনাকে এ জাতীয় সামগ্রীর মালিকানা স্থাপনের অনুমতি দেয় এবং তাদের সাথে সম্পর্কিত রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ প্রয়োজনীয় কিনা তা সন্ধান করতে দেয়। এক্ষেত্রে এটিও খুঁজে পাওয়া যায় যে বস্তুটি দৃ firm়তার সাথে এবং অবিচ্ছেদ্যভাবে মাটির সাথে যুক্ত এবং এটি তার উদ্দেশ্যটির সাথে কুসংস্কার ছাড়াই তা ভেঙে ফেলা যায় কিনা।
প্রায়শই, নাগরিক এবং আইনী সত্তা প্রমাণ করে যে তাদের সম্পত্তি (গ্যারেজ, বেড়া ইত্যাদি) রিয়েল এস্টেট। এই জাতীয় যুক্তিগুলির কারণগুলি স্পষ্ট: যদি আদালত সম্পত্তিটি অস্থাবর হিসাবে স্বীকৃতি দেয় তবে এটি আর্থিক ব্যয় বহন করবে; এছাড়াও, এই জাতীয় সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন করা অসম্ভব হবে। অস্থাবর সম্পত্তির বিষয়ে, ধ্বংস বা স্থানান্তরের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া আরও সহজ। অন্যদিকে, আদালত কেবল স্থাবর সম্পত্তি অননুমোদিত নির্মাণ হিসাবে স্বীকৃতি দিতে পারে।
গ্যারেজ থেকে প্রচুর বিতর্কিত পরিস্থিতি দেখা দেয়। কিছু ক্ষেত্রে, এই জাতীয় জিনিসগুলি অস্থাবর সম্পত্তি হিসাবে স্বীকৃত। গ্যারেজের স্থিতি সন্ধান করা তার মালিকের সংকল্প এবং এ থেকে উদ্ভূত অধিকার এবং দায়বদ্ধতার উপর প্রভাব ফেলতে পারে। প্রায়শই, একটি গ্যারেজ একটি অস্থায়ী বিল্ডিং হিসাবে স্বীকৃত যা রিয়েল এস্টেটের বিভাগের অন্তর্ভুক্ত নয়। সম্পত্তির মালিকের স্থিতি সম্পর্কে ভুল ধারণা চূড়ান্তভাবে অপ্রীতিকর করের পরিণতি হতে পারে।
