বিস্তৃত অর্থে সম্পত্তি হ'ল উত্পাদন, বিতরণ, বিনিময় প্রক্রিয়ায় মানুষের মধ্যে সম্পর্ক পরিবর্তনের একটি ব্যবস্থা যা উত্পাদন সম্পদ বা ভোক্তা সামগ্রীর বরাদ্দকে চিহ্নিত করে। মালিকানা হ'ল এর ক্ষমতা বা মালিকানার কোনও কিছুর জন্য বিশেষকরণ বা অর্জন।
ভাগ এবং যৌথ মালিকানা
সাধারণ সম্পত্তি হ'ল কোনও সম্পত্তি যা একই অধিকারে বিভিন্ন ব্যক্তির অন্তর্ভুক্ত। এটি দুটি প্রকারের হতে পারে - ভাগ এবং যৌথভাবে ভাগ করা মালিকানা - বিভিন্ন বিষয়ভুক্ত সম্পত্তি, যেখানে সম্পত্তিতে প্রতিটি অংশগ্রহণকারীর ভাগ পরিষ্কার এবং গাণিতিকভাবে নির্ধারিত হয়। এই ক্ষেত্রে, আমরা বাস্তবে কোনও অংশের পদবী নির্ধারণের সুবিধার্থে একটি সম্পত্তির অধিকারের অংশটিকে একটি বিমূর্ত অভিব্যক্তি হিসাবে বোঝাতে চাই। যদি বিষয়গুলির ভাগগুলি আইন দ্বারা নির্ধারণ করা যায় না এবং অংশগ্রহণকারীদের চুক্তিতে প্রতিষ্ঠিত না হয় তবে সেগুলি সমান বলে বিবেচিত হবে।
শেয়ার সংক্রান্ত সিদ্ধান্তগুলি মালিকরা পৃথকভাবে করে থাকেন। একজন ব্যক্তির তার প্রয়োজন হিসাবে তার ভাগ নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে - তিনি সম্পত্তি বিক্রয় স্থানান্তর ক্রয়ের নিয়ম এবং অধিকারগুলির বাধ্যতামূলক পালন সাপেক্ষে বিক্রয়, দান, বন্ধক, বিক্রয় করতে পারবেন।
যৌথ মালিকানা - বেশ কয়েকটি সত্তার মালিকানাধীন সম্পত্তি, তবে শেয়ারগুলি সংজ্ঞায়িত হয় না। মালিকানা সংক্রান্ত যে কোনও সিদ্ধান্ত কেবল সাধারণ চুক্তি দ্বারা নেওয়া হয়। সাধারণ সম্মতির প্রয়োজনীয় ক্ষমতাগুলি পর্যবেক্ষণ না করে যদি যৌথ সম্পত্তির নিষ্পত্তি ঘটে তবে তা অন্য মালিকদের মামলা অনুসারে অবৈধ হতে পারে। এই জাতীয় সম্পত্তির ভাগ ভাগের ভাগ নির্ধারণের পরেই সম্ভব।
সাধারণ এবং ভাগ করে নেওয়া মালিকানার পক্ষে এবং কনসগুলি
যদি ব্যয়বহুল সম্পত্তি সাধারণ মালিকানায় থাকে তবে এটি রক্ষণাবেক্ষণ করা আরও সহজ, যেহেতু দায়িত্ব সমস্ত মালিকদের তাদের ইচ্ছাগুলি বিবেচনা না করেই নির্ভর করে। তবে সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ সহজ হবে যদি সম্পত্তি ভাগ করে নেওয়া মালিকানায় থাকে - এর রক্ষণাবেক্ষণ শেয়ারের অনুপাতে চালানো যেতে পারে।
অসম আর্থিক অংশগ্রহণ সহ সম্পত্তি কেনার সময়, সাধারণ মালিকানা অলাভজনক হতে পারে, যেহেতু সমস্ত সত্তার উপর সমানভাবে দায়িত্ব চাপানো হয়। এটি রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় বাড়িয়ে তুলতে পারে। অংশীদারি মালিকানাতে যখন সম্পত্তির যৌথ ব্যবহার হয়, তখন যৌথ ব্যবহার চুক্তিটি শেষ করা প্রয়োজন। প্রত্যেকেরই অন্য মালিকদের সম্মতি ব্যতিরেকে সম্পত্তি ভাগের ভাগ বিক্রি করার অধিকার রয়েছে। সাধারণ সম্পত্তির ভাগ বা আংশিক বিক্রয় কেবল তখনই সম্ভব যখন প্রত্যেকটির শেয়ার নির্দেশিত হয়। সাধারণ সম্পত্তির জন্য উত্তরাধিকার নিবন্ধনের জন্য, বেশ কয়েকটি উত্তরাধিকারী থাকলে শর্তও নির্ধারণ করা প্রয়োজন।
