যখন বেশিরভাগ ব্যক্তি একই সম্পত্তি, জিনিস, এ জাতীয় সম্পত্তির মালিক হয়, জিনিস এই ব্যক্তির সাধারণ মালিকানায় থাকে। আইন সাধারণ মালিকানার দুটি পদ্ধতিকে পৃথক করে: যৌথ মালিকানা, শেয়ারের বরাদ্দ এবং ভাগ করে নেওয়া মালিকানা ছাড়াই। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, সম্পত্তির মালিকানা ভাগ করা হয়, যদি সাধারণ যৌথ মালিকানার সম্ভাবনা আইন দ্বারা সরবরাহ না করা হয়। এবং তা সত্ত্বেও, যখন এটি সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সাধারণ যৌথ মালিকানার ব্যবস্থা হয়, জিনিসগুলি খুব সাধারণ হয়: এটি স্বামীদের সম্পত্তি, যৌথভাবে অধিগ্রহণ করা, এবং বেসরকারীকৃত অ্যাপার্টমেন্ট (প্রাথমিক পর্যায়ে, শেয়ারগুলি নির্ধারণ না করেই বেসরকারীকরণের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল)), পাশাপাশি কৃষক (খামার) অর্থনীতির সম্পত্তি।
নির্দেশনা
ধাপ 1
সাধারণ সম্পত্তি থেকে ভাগ বরাদ্দের আগে সম্পত্তি ভাগ করে নেওয়া মালিকানার মোডে স্থানান্তর করা প্রয়োজন। স্বামী বা স্ত্রীরা উদাহরণস্বরূপ, প্রাক-বিবাহ চুক্তিতে প্রবেশ করে এটি করতে পারে। এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড) এর 244 অনুচ্ছেদের সাধারণ নিয়ম অনুসারে, যৌথ মালিকানার শাসন থেকে ভাগ করে নেওয়া মালিকানার শাসনে রূপান্তরটি সমস্ত সহ-মালিকদের চুক্তির মাধ্যমে পরিচালিত হয়, বা আদালতের সিদ্ধান্ত দ্বারা, এক বা একাধিক সহ-মালিকদের দ্বারা বর্ণিত প্রয়োজনের ভিত্তিতে।
ধাপ ২
একটি সাধারণ ভাগ হিসাবে একটি সাধারণ ভাগ হিসাবে মালিকানা থেকে ভাগ পৃথকীকরণ, সমস্ত সহ-মালিকদের (রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক কোড 252 অনুচ্ছেদ) এর চুক্তি দ্বারা তৈরি করা হয়। কিছু ক্ষেত্রে, ভাগের ভাগ বরাদ্দ করা সম্ভব হয়, উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যক্তিগত বাড়িতে, আপনি একটি পৃথক প্রবেশদ্বার তৈরি করতে পারেন এবং বাড়ির কেবলমাত্র অংশ ব্যবহার করতে পারেন। অন্যান্য ক্ষেত্রে, ভাগ হিসাবে ভাগের বরাদ্দ অসম্ভব, সুতরাং, বরাদ্দকৃত মালিকের অংশটি অবশিষ্ট সহ-মালিকদের এক বা একাধিক দ্বারা খালাস করা যায়।
ধাপ 3
যদি কোনও সমঝোতা না হয়ে থাকে তবে অংশীদারি মালিকানার অংশীদারদের মধ্যে কেউ তার অংশ বরাদ্দের দাবিতে আদালতে আবেদন করতে পারেন (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 252 অনুচ্ছেদ)। এখানে, প্রকৃতির কোনও বস্তুর বিভাজ্যতা বা অবিভাজ্যতাও গুরুত্বপূর্ণ। এটি মনে রাখা উচিত যে সাধারণ সম্পত্তি অধিকারের শেয়ারগুলি বিমূর্ত শেয়ার, বাঁধা না, উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্দিষ্ট ঘর বা বাড়ির অংশে, যদি আমরা কোনও প্রাইভেট বাড়ির উদাহরণ অব্যাহত রাখি, সুতরাং, যখন কোনও বাড়ি ভাগ করার সময়, এই জাতীয় আদর্শ ভাগের আকারটি আসল অংশের সাথে মেলে না। শেয়ারটি যা নির্বাচিত হতে পারে। আসুন আমরা বলি যে মালিকানার অংশটি 50%, এবং ঘর এবং করিডোর, যা সত্যিই আলাদা প্রবেশদ্বারের জন্য বরাদ্দ করা যেতে পারে, কেবলমাত্র বাড়ির 40% make এই ধরনের ক্ষেত্রে, সম্পত্তির অধিকারের ক্ষেত্রে ব্যক্তির ভাগের ভাগের ভাগের প্রকৃত বরাদ্দের অংশের অস্বাভাবিকতার জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য, মালিককে অন্য (অন্যান্য) মালিকদের কাছ থেকে একটি আর্থিক অর্থ প্রদান করা হয়, যার প্রকৃত সম্পত্তির শেয়ার এই জাতীয় কারণে বেড়েছে মালিক অস্বীকৃতি কেবল মুদ্রা দ্বারা নয়, অন্যান্য ক্ষতিপূরণ দ্বারাও নির্মূল করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, কোনও শেডের অনগ্রসর মালিককে বা বাড়ির আউট বিল্ডিংকে পুরস্কৃত করে।
পদক্ষেপ 4
যদি অংশে ভাগ বরাদ্দ করা অসম্ভব হয়, তবে অংশীদারিত্বের মালিকানাধীন একজন অংশগ্রহণকারীকে অন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা তার অংশের মূল্য পরিশোধের দাবি করার অধিকার রাখে। অন্যদিকে, যদি কোনও অংশগ্রহীতার অংশটি তাত্পর্যপূর্ণ হয় এবং সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহারে তার উল্লেখযোগ্য আগ্রহ না থাকে, তবে আদালত অংশীদার সম্পত্তিতে অন্য অংশগ্রহণকারীদের অনুপস্থিতিতেও এই জাতীয় অংশগ্রহণকারীকে ক্ষতিপূরণ প্রদান করতে বাধ্য করতে পারে তার সম্মতি। সাধারণ সম্পত্তিতে তার অংশের জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়ার মুহুর্ত থেকে, ব্যক্তি সাধারণ সম্পত্তিতে অংশ নেওয়ার অধিকার হারাতে থাকে।
