আধুনিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে জমি প্লটগুলি প্রায়শই ইজারা দেওয়া হয়। জমি ব্যবহারে সম্ভাব্য ভুল বোঝাবুঝি বাদ দেওয়ার জন্য, ইজারা চুক্তি করার সময়, একটি উপযুক্ত চুক্তি সমাপ্ত করে বিভিন্ন বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে। জমি নিবন্ধনের প্রধান নিয়মগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোডে সেট করা আছে।
প্রয়োজনীয়
- - রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড;
- - রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোড;
- - সাইটের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট;
- - লিজধারী ক্ষেত্রের পরিকল্পনা;
- - ইজারা চুক্তি.
নির্দেশনা
ধাপ 1
ভূমি প্লটের ইজারা নিয়ন্ত্রণকারী রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোডের বিধানগুলি দেখুন। কোডের ২ article অনুচ্ছেদে বিশেষ মনোযোগ দিন, যা জমি টার্নওভারের ক্ষেত্রে বিধিনিষেধ বর্ণনা করে। আর্টের অনুচ্ছেদ 4 এ। 27 প্রচলন থেকে প্রত্যাহারকৃত জমিগুলির সম্পূর্ণ তালিকা এবং একচেটিয়াভাবে ফেডারেল মালিকানাতে রয়েছে।
ধাপ ২
রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোড দ্বারা পরিচালিত, নির্ধারণ করুন, আপনি যে প্লট ভাড়া নিতে চান তা প্রচলন থেকে প্রত্যাহারকৃত ভূমির বিভাগের অধীনে আসে কিনা। ইজারা চুক্তি শেষ করা অসম্ভব, বিশেষতঃ জমিটি যদি কোনও জাতীয় উদ্যান বা প্রকৃতি সংরক্ষণের আওতাধীন থাকে, যা পৌরসভার প্রয়োজনের জন্য বরাদ্দকৃত জমির সীমানার মধ্যে অবস্থিত।
ধাপ 3
প্লটের জন্য ইজারা চুক্তি আঁকুন। ভিত্তি হিসাবে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধ্যায় 34 এ প্রদত্ত স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম এবং ভূমি কোডে প্রস্তাবিত প্রস্তাবগুলি হিসাবে ব্যবহার করুন। চুক্তিতে জমির খাজনার পরিমাণ সরবরাহ করুন; যদি চুক্তির উদ্দেশ্যটি পৌরসভা বা রাষ্ট্রীয় জমি হয় তবে ভাড়া সংক্রান্ত বিষয়টি রাশিয়ান ফেডারেশনের সরকারের যোগ্যতার মধ্যে রয়েছে।
পদক্ষেপ 4
বাড়িওয়ালার সাথে তার বিবরণে একমত হয়ে চুক্তিটি চূড়ান্ত করুন। জমি ইজারা চুক্তি অবশ্যই লিখিতভাবে কার্যকর করা উচিত, এবং এর নোটারিকরণ বাধ্যতামূলক নয়। আপনি যদি নিজেকে চুক্তিটি আঁকতে অসুবিধা পান তবে কোনও আইনি সংস্থার কাছ থেকে যোগ্য সহায়তা নিন।
পদক্ষেপ 5
নিশ্চিত হয়ে নিন যে চুক্তিতে জমিদার সেই ব্যক্তিদের নির্দেশ দেয় যাঁর এ সিদ্ধান্তটি নেওয়ার অধিকার রয়েছে: মালিক বা আইন দ্বারা অনুমোদিত ব্যক্তি (যদি চুক্তির বিষয় পৌর বা রাষ্ট্রীয় ভূমি হয়)। যদি এই শর্তটি পূরণ না করা হয়, তবে চুক্তিটি অবৈধ হতে পারে এবং আপনাকে অযৌক্তিক আর্থিক ক্ষতি করতে হবে।
পদক্ষেপ 6
ইজারা চুক্তির নিবন্ধনের জন্য নিবন্ধকরণ কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন জমা দিন, প্লটটির ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট সংযুক্ত করে, ইজারা দেওয়া জমির জন্য একটি জমি জরিপ পরিকল্পনা, একটি বিশেষজ্ঞের মতামত, ইজারা প্রদানের গণনা, অর্থ প্রদানের জন্য একটি রশিদ নির্দেশ করে রাষ্ট্রীয় কর্তব্য। রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ পাস হওয়ার পরেই এই চুক্তি আইনত বাধ্যতামূলক হয়ে উঠবে।
