অনেক রাশিয়ান নাগরিকের জন্য শেয়ার্ড নির্মাণে সহ-বিনিয়োগকারী হিসাবে অংশ নেওয়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার একমাত্র সুযোগ, কারণ নির্মাণের প্রথম পর্যায়ে এ জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি তুলনামূলকভাবে সস্তা। তবে প্রত্যেকে প্রতারণা করা ইক্যুইটিধারীদের মামলা শুনেছেন, যাদের অনেককেই অর্থ ব্যতীত এবং অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়া রেখে দেওয়া হয়েছিল। একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকিগুলি আজও রয়েছে।
নির্দেশনা
ধাপ 1
২০০৪ সালের ডিসেম্বরের শেষে, "অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের সামগ্রীর ভাগ করে নেওয়ার ক্ষেত্রে" অংশীদারিত্বের ভিত্তিতে ফেডারেল আইন গৃহীত হয়েছিল, যা অসাধু বিকাশকারীদের কাছ থেকে অর্থ উত্তোলনের জন্য ব্যবহৃত লুফোলগুলির সংখ্যা হ্রাস করা সম্ভব করেছিল। জনসংখ্যা. এখন, কোনও বিনিয়োগকারী একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ইচ্ছুক এবং বিকাশকারীকে অবশ্যই ইক্যুইটি অংশগ্রহনের বিষয়ে একটি চুক্তি সম্পাদন করতে হবে, যা রোজারেস্টার কর্তৃপক্ষের সাথে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণের পরে কার্যকর হবে। এটি আগের মতো অনেকগুলি ইক্যুইটিধারীদের কাছে একই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সম্ভাবনা বাদ দেয় কিন্তু বিকাশকারীরা এখনও নতুন কৌশল খুঁজে পাচ্ছেন ricks
ধাপ ২
যে সমস্ত নাগরিকেরা নির্মাণাধীন একটি বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যাচ্ছেন তাদের সচেতন হওয়া উচিত যে কেবলমাত্র ইক্যুইটি অংশগ্রহনের চুক্তি হিসাবে লেনদেনের এই ধরণের একটি রেজিস্ট্রেশন সাপেক্ষে, তবে, উদাহরণস্বরূপ, বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তিটি নয়। কিছু বিকাশকারী ঠিক বিক্রয় এবং ক্রয়ের চুক্তিগুলি শেষ করার চেষ্টা করছেন, এর মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের সাথে 18% মূল্য সংযোজন কর যুক্ত করা হয়, এবং বিকাশকারী সংস্থার সম্পত্তি করও অন্তর্ভুক্ত করা হয়। এই ফর্ম চুক্তি আবাসনের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে এবং শেয়ারহোল্ডারের অধিকারের গ্যারান্টি দেয় না।
ধাপ 3
বিকাশকারী এবং শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে মধ্যস্থতাকারী যখন শেয়ারহোল্ডারের অপেক্ষায় থাকতে পারে তখন আরেকটি বিপদ হ'ল লেনদেনে তৃতীয় পক্ষের অংশগ্রহণ। এই জাতীয় প্রকল্পটি এই সত্য দ্বারা পরিপূর্ণ যে লেনদেনের পক্ষে একটি পক্ষ তাদের বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন করতে পারে এবং চুক্তিটি বাতিল করতে পারে, যখন আবাসনের জন্য অর্থ ইতিমধ্যে প্রদান করা হয়েছে। আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়াই ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে, যেহেতু বিকাশকারীর সাথে আপনার সাথে কোনও চুক্তি শেষ হয়নি, সুতরাং, এটি আপনার কাছে স্থানান্তর করার কোনও বাধ্যবাধকতা নেই।
পদক্ষেপ 4
বিকাশকারীকে রাজি করা এবং চুক্তিতে প্রকৃতপক্ষে যে পরিমাণ অর্থ আদায় করা হয়েছিল তার চেয়ে কম পরিমাণে বোঝা বিপদজনক, ট্যাক্স কর্তন হ্রাস করার পক্ষেও এটি বিপজ্জনক। এই ক্ষেত্রে, উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টের আসল ব্যয়ের 70% চুক্তিতে নির্দেশিত হয়, এবং আপনি এর বাকি 30% বীমা প্রিমিয়ামের আকারে প্রদান করেন। এই প্রকল্পটি চুক্তিটি সমাপ্ত হওয়ার পরে এবং আদালতে কার্যক্রম চলাকালীন আপনাকে চুক্তির অবসান হওয়া চুক্তির বিমুক্ত ইভেন্টগুলির তালিকায় অন্তর্ভুক্ত না হলে, সত্যিকার অর্থে প্রদত্ত অর্থের মাত্র 70% ফেরতের গ্যারান্টি দেয়।
পদক্ষেপ 5
ইক্যুইটি অংশগ্রহন চুক্তি শেষ করার সময়, দয়া করে নোট করুন যে চুক্তির অবজেক্ট - একটি নতুন বিল্ডিংয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট - যথাসম্ভব বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করা হয়েছে। বিবরণ, যা ফ্লোর, প্রবেশদ্বার, অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল, আবাসিক এবং অনাবাসিক প্রাঙ্গনের সংখ্যা নির্দেশ করে, আপনাকে এটি অনন্যরূপে সনাক্ত করতে এবং একটি ছোট অঞ্চল বা খারাপ মানের আবাসন বিক্রি বাদ দিতে দেয়।
