কোনও ব্যক্তি যখন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় বা ক্রয়ের মুখোমুখি হন, তখন তার প্যারামিটার এবং বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে ধারণা থাকা দরকার। এই জাতীয় প্রধান প্যারামিটারগুলির মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের অঞ্চল, এবং কেবল অঞ্চল নয়, যা সাধারণ এবং আবাসিক হিসাবে বিবেচিত হয়। এগুলি কখনই সমান হবে না এবং মোট অঞ্চলটি সবসময়ই বাসকারী অঞ্চলের চেয়ে বড়। এমনকি এই দুটি পরামিতি দ্বারা কোনও অ্যাপার্টমেন্ট না দেখেও আপনি ইতিমধ্যে এটির প্রথম ধারণা তৈরি করতে পারেন। সুতরাং, এগুলি প্রায়শই বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের বিবরণে নির্দেশিত হয়।
মোট ক্ষেত্রের নির্ধারণ
যেহেতু প্যারামিটারের মোট অঞ্চলটি কোনও অ্যাপার্টমেন্টের মূল বৈশিষ্ট্যগুলি বোঝায় তাই এর সংজ্ঞা আরএফ এলসিডিতে পাওয়া যাবে। অনুচ্ছেদ 15 এর ধারা 5 এ বলা হয়েছে যে এটি পৃথক থাকার জায়গার সমস্ত অংশের ক্ষেত্রগুলি নিয়ে গঠিত - একটি অ্যাপার্টমেন্ট। এটিতে কক্ষের অঞ্চল এবং প্রাঙ্গনের ক্ষেত্র রয়েছে যার সহায়ক উদ্দেশ্যে রয়েছে উদাহরণস্বরূপ, স্টোররুম এবং ড্রেসিংরুম। তবে এই ঘরের বাইরের অংশের ক্ষেত্রফল: এলসিডি অনুসারে টেরেস, বারকনি এবং লগগিয়াস মোট ক্ষেত্রের অন্তর্ভুক্ত নয়।
হাউজিং এস্টেটে "থাকার জায়গার" ধারণার সংজ্ঞাটি দেওয়া হয় না, তবে এটি গণনা করার সময়, "রাশিয়ান ফেডারেশনের আবাসন স্টকের অ্যাকাউন্টিং সম্পর্কিত নির্দেশাবলী" হিসাবে এই জাতীয় আদর্শ নথিটি মন্ত্রকের আদেশে অনুমোদিত হয়। 04.08.1998 এর জেমস্ট্রয় নং 37 ব্যবহার করা হয়েছে এই নির্দেশ অনুসারে লগগিয়াস, ব্যালকনি এবং টেরেসের মোট ক্ষেত্রফলগুলি অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল, তবে হ্রাস সহগের সাথে, লগগিয়াসের জন্য এটি 0,0, বারান্দা এবং টেরেসের জন্য - 0, 3। 2005 সাল থেকে, নির্দেশটি এলসিডির সাথে সামঞ্জস্য করা হয়েছে এবং এই ঘরগুলি মোট ক্ষেত্রের জন্য অ্যাকাউন্টে ব্যবহৃত হয় না। বারান্দাসহ এবং গরম না করা স্টোররুমগুলি তাদের পুরো আকারের মোট ক্ষেত্রের অন্তর্ভুক্ত। নির্দেশটি অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত লিভিং কোয়ার্টারের সমষ্টি হিসাবে থাকার স্থানটি সংজ্ঞায়িত করে।
অ্যাপার্টমেন্টের মোট এবং থাকার জায়গা
সুতরাং, মোট অঞ্চল গণনা করার সময়, একটি অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত প্রাঙ্গনে বিবেচনা করা হয়: ঘর, টয়লেট, বাথরুম, করিডোর এবং প্যাসেজগুলি, রান্নাঘর, ভেস্টিবুলস, অন্তর্নির্মিত ওয়ার্ড্রোবস, কোল্ড স্টোরেজ রুম এবং একটি ইন্টারফ্লোর সিঁড়ি যদি অ্যাপার্টমেন্টগুলি দুটি- স্তর এর মধ্যে কেবলমাত্র কক্ষগুলির অঞ্চলটি জীবিত হিসাবে বিবেচিত হবে।
থাকার জায়গার পরিমাণগত বৈশিষ্ট্যগুলি কোথাও ব্যবহার করা হয় না; অ্যাপার্টমেন্টের মোট অঞ্চলটি আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার গণনার জন্য ব্যবহৃত হয়। তবে এই ধারণাটি মাঝে মধ্যে ভাগ করে নেওয়ার ক্ষেত্রে অংশ নেওয়ার চুক্তিতে পাওয়া যায়। তাদের মধ্যে, শেয়ারহোল্ডার দ্বারা কেনা অ্যাপার্টমেন্টের বিবরণ প্রকল্পের ডকুমেন্টেশনের ডেটার উপর ভিত্তি করে। এই চুক্তিগুলি অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয় নির্ধারণের ভিত্তি হিসাবে কোন অঞ্চল, মোট বা আবাসিক, সেটাকেও নির্ধারিত করে। যদি গণনাটি বসবাসের জায়গার উপর ভিত্তি করে থাকে তবে এটি প্রতি বর্গমিটার ব্যয় বৃদ্ধি করে, তাই বিকাশকারীরা প্রায়শই ইক্যুইটিধারীদের আকর্ষণ করার জন্য ব্যয় নির্ধারণের জন্য মোট অঞ্চলটি ব্যবহার করেন। তবে ইউটিলিটি কক্ষের একটি বিশাল ফুটেজ সহ, শেয়ারহোল্ডার শেষ পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আরও অর্থ প্রদান করতে পারে। আপনি যদি ইক্যুইটি অংশগ্রহনের শর্তে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যাচ্ছেন, তবে আপনার পক্ষে আরও লাভজনক এমন বিকল্পটি চয়ন করতে এই উপদ্রবটির দিকে মনোযোগ দিন।
