বিবাহের সময় স্বামীদের দ্বারা অধিগ্রহণ করা অন্য সমস্ত সম্পত্তির মতো, যৌথভাবে অধিগ্রহণ করা অ্যাপার্টমেন্ট তাদের সাধারণ যৌথ সম্পত্তি, এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট কোনও স্বামী বা স্ত্রী কিনে না কেন (রাশিয়ান ফেডারেশনের পারিবারিক কোডের অনুচ্ছেদ 34, এরপরে - আইসি আরএফ) । যৌথ মালিকানার শাসন ব্যবস্থা সাধারণ মালিকানার অধিকারের নির্দিষ্ট অংশের অনুপস্থিতি দ্বারা চিহ্নিত করা হয় (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 244 অনুচ্ছেদের অংশ 2, পরে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড হিসাবে উল্লেখ করা হয়)।
নির্দেশনা
ধাপ 1
যাইহোক, জীবনের পরিস্থিতি আলাদা, উদাহরণস্বরূপ, স্বামী বা স্ত্রীদের আলাদা আলাদা জীবনযাপন করা উচিত। এই ক্ষেত্রে, উদাহরণস্বরূপ, কীভাবে কোনও স্ত্রী অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তন অর্জন করতে পারেন বা যে অ্যাপার্টমেন্টে তার গণনা করার অধিকার রয়েছে সেই অ্যাপার্টমেন্টে অংশীদারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ আর্থিক ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন?
ধাপ ২
শুরুতে, অ্যাপার্টমেন্টটি সাধারণ যৌথ মালিকানা ব্যবস্থা থেকে সাধারণ ভাগ করে নেওয়া মালিকানা ব্যবস্থায় স্থানান্তর করা প্রয়োজন। এটি স্বামী / স্ত্রীর চুক্তিতে বা একটি আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 244 অনুচ্ছেদের অংশ 5) দ্বারা করা যেতে পারে। সাধারণ সম্পত্তিতে অংশগ্রহণকারীদের চুক্তি করে শেয়ার নির্ধারণের ক্ষেত্রে আইনটি অংশগ্রহণকারীদের স্বতন্ত্রভাবে তাদের প্রত্যেকের ভাগ নির্ধারণের অধিকার প্রতিষ্ঠা করে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 245 অনুচ্ছেদটির 1 অংশ)। অনুপাতটি 50/50 বা অন্য কোনও হতে পারে।
ধাপ 3
শেয়ারটি আদালত দ্বারা নির্ধারিত হয় সেই ক্ষেত্রে, তখন আদালত সাধারণ সম্পত্তিতে স্বামীদের অংশীদারদের অংশীদারত্বের সমতার অনুমান থেকে অগ্রসর হবে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 245 অনুচ্ছেদটির 1 অংশ)। স্ত্রী যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানাতে তার অংশীতা 50% এরও বেশি হয়ে থাকে তা নিশ্চিত করতে চান, তবে মামলার পরিস্থিতিগুলির উপর নির্ভর করে তাকে উপযুক্ত প্রমাণ আদালতে জমা দিতে হবে, উদাহরণস্বরূপ, তার উচ্চ আয়ের একটি শংসাপত্র অবিলম্বে অ্যাপার্টমেন্ট এবং শংসাপত্র কেনার পূর্ববর্তী সময় যে একই সময়ে স্বামী / স্ত্রী নিযুক্ত ছিল না এবং মদ্যপানের জন্য চিকিত্সা করছিল; প্রমাণ যে স্ত্রী তার নিজের ব্যয়ে অ্যাপার্টমেন্টে অবিচ্ছেদ্য উন্নতি করেছিলেন (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 245 অনুচ্ছেদের অংশ 2) এবং আরও অনেক কিছু।
পদক্ষেপ 4
এটি মনে রাখা উচিত যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি অবিভাজ্য সম্পত্তি, এবং পত্নী বা আদালতের সিদ্ধান্তের মধ্যে একটি চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হবে যে শেয়ারগুলি কোনও শারীরিক বস্তু হিসাবে অ্যাপার্টমেন্টের ভাগ নয় (উদাহরণস্বরূপ, স্ত্রীর অংশটি একটি রান্নাঘর এবং একটি করিডোর, তবে একটি স্বামীর ভাগ একটি লিভিং রুম এবং একটি বাথরুম), এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানাতে শেয়ার করে, অ্যাপার্টমেন্টের নির্দিষ্ট অংশগুলিতে আবদ্ধ হয় না। রিয়েল এস্টেটের অবজেক্ট হিসাবে কোনও বাসিন্দার আইনী ব্যবস্থার পরিবর্তনগুলি ন্যায়বিচারের সংস্থাগুলি দ্বারা সংযুক্ত রাষ্ট্রীয় নিবন্ধে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ সাপেক্ষে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ১৩১ অনুচ্ছেদের অংশ 1) শেয়ার নির্ধারিত হওয়ার পরে তারা নাগরিক অধিকারের স্বাধীন বস্তু হিসাবে নাগরিক সঞ্চালনে অংশ নিতে পারে, যেমন, এই জাতীয় শেয়ার বিক্রি বা বিনিময় হতে পারে।
পদক্ষেপ 5
সাধারণ সম্পত্তিতে অংশ বিক্রি করার সময়, এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে স্বামী / স্ত্রীর এই জাতীয় শেয়ার কেনার পূর্ব-অধিকার রয়েছে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 250 নং অনুচ্ছেদে অংশ 1)। ক্রয়ের ওভাররিডিংয়ের অধিকার অ্যাপার্টমেন্টে তার অংশ বিক্রয় করার ইচ্ছা নিয়ে লিখিতভাবে তার স্বামীকে অবহিত করার স্ত্রীর বাধ্যবাধকতার সাথে মিলে যায়, যে দাম এবং অন্যান্য শর্তাদি যেগুলি স্ত্রী তার অংশ বিক্রি করতে চায় তা নির্দেশ করে। স্বামী যদি এক মাসের মধ্যে তার স্ত্রীর অংশ কিনতে বা অস্বীকার না করে তবে স্ত্রীর অধিকার রয়েছে যে কোনও ব্যক্তির কাছে তার অংশটি বিক্রি করতে হবে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধ্যায় 250 এর অংশ 2)।
পদক্ষেপ 6
বিনিময় করার সময়, অংশ নেওয়ার পক্ষে স্ত্রীর পূর্বসম্মত অধিকারটিও প্রয়োগ করা হবে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 246 অনুচ্ছেদের অংশ 2), যেহেতু কোনও অ্যাপার্টমেন্টে যেখানে অপরিচিত বাস করেন সেখানে অংশ নিতে ইচ্ছুকদের খুঁজে পাওয়া কঠিন, এবং প্রকৃত বিক্রয়ের এই জাতীয় অংশের ব্যয় পুরো অ্যাপার্টমেন্টের অর্ধেক ব্যয়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম হবে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, স্বামী বা স্ত্রীরা অ্যাপার্টমেন্টে তাদের শেয়ারগুলি এক ব্যক্তির সাথে যৌথভাবে বিক্রয় করতে এবং অর্থের মধ্যে বিভক্ত করার জন্য এটি বোধ করে সাধারণ সম্পত্তি অধিকার তাদের ভাগ অনুপাতে।
