প্রতিটি মালিকের ভাগ ভাগ নির্ধারণের পরে ভাগ করে নেওয়া মালিকানাতে অ্যাপার্টমেন্টের বিভাগ অনুমোদিত হয়। এই ধরনের সংকল্পের পরে, আপনি যথাযথভাবে যথাযথ অংশ বরাদ্দ করতে পারেন বা অন্যান্য মালিকদের কাছ থেকে আর্থিক ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন।
যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্টের একটি অংশীদারি মালিকানা থাকে, তবে মালিকদের মধ্যে একটি প্রায়শই পরবর্তী ব্যবহার এবং নিষ্পত্তি করার জন্য নিজের ভাগ বরাদ্দ করতে বা এর জন্য ক্ষতিপূরণ পেতে চায়। প্রাথমিকভাবে যদি সমস্ত মালিকদের শেয়ারের আকার নির্ধারণ না করা হত তবে তাদের প্রত্যেকের শেয়ার সমান বলে বিবেচিত হবে।
অংশীদারি মালিকানার অংশীদাররা নিজেরাই একটি বিশেষ চুক্তি শেষ করে অন্যান্য মাপের সরবরাহ করতে পারে। যদি কোনও অংশগ্রহণকারী নাগরিক আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতির সাথে সম্মতিতে অ্যাপার্টমেন্টে একটি অবিচ্ছেদ্য উল্লেখযোগ্য উন্নতি করে থাকে, তবে তার উন্নতি ব্যয়ের দ্বারা তার অংশের আকার অবশ্যই বৃদ্ধি করতে হবে।
সাধারণ মালিকানায় অ্যাপার্টমেন্টকে ভাগ করার পদ্ধতি
সাধারণ সম্পত্তিতে যে কোনও অংশগ্রহীতার সাধারণ মালিকানায় কোনও অ্যাপার্টমেন্টে তার অংশ বরাদ্দ দাবি করার অধিকার রয়েছে। যদি অন্য মালিকদের সাথে একটি উপযুক্ত চুক্তি হয় তবে এই বরাদ্দটি সমাপ্ত চুক্তির ভিত্তিতে পরিচালিত হয়। যদি অ্যাপার্টমেন্টের অংশীদারিত্বের মালিকানাতে অন্য অংশগ্রহণকারীদের সাথে একমত হওয়া সম্ভব না হয় তবে আগ্রহী মালিক আদালতে যেতে পারেন।
এই ক্ষেত্রে, বরাদ্দ মামলা বিবেচনার ফলাফলের ভিত্তিতে গৃহীত আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে চালিত হয়। কখনও কখনও অংশীদারি বরাদ্দ উদ্দেশ্যমূলক কারণে অসম্ভব (উদাহরণস্বরূপ, এক ঘরের অ্যাপার্টমেন্টের বেশ কয়েকটি মালিকের উপস্থিতি), সুতরাং আদালত অন্য মালিকদের অংশীদারকে ক্ষতিপূরণ প্রদান করতে বাধ্য করতে পারে যারা তার অংশ বরাদ্দ করতে চায়।
আদালতের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে কী ঘটে?
কোনও অংশ বরাদ্দের বিষয়ে আদালতের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, এটি আইনী বলয়ে কার্যকর হওয়ার জন্য আপনার অপেক্ষা করা উচিত। তারপরে আগ্রহী অংশগ্রহণকারী নিবন্ধকরণ কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করতে পারবেন, যা নিবন্ধে প্রয়োজনীয় পরিবর্তন করে নির্দিষ্ট বিচারিক আইনের ভিত্তিতে মালিকানার একটি নতুন শংসাপত্র জারি করবে। যদি কোনও আদালতের সিদ্ধান্ত অ্যাপার্টমেন্টের অংশীদারিত্বের অংশীদারদের ক্ষতিপূরণ প্রদানের জন্য অন্য অংশগ্রহণকারীদের জন্য বাধ্যবাধকতা স্থাপন করে, তবে প্রতিটি মালিকের কাছ থেকে নির্দিষ্ট পরিমাণ প্রাপ্তি করা উচিত, যার পরে এই ব্যক্তির মালিকানা বাতিল বলে বিবেচিত হয়।
সাধারণ নিয়ম হিসাবে, ক্ষতিপূরণ পাওয়ার জন্য, রিয়েল এস্টেটে অংশের প্রকৃত বরাদ্দের পরিবর্তে, এই জাতীয় বরাদ্দ দাবি করে এমন মালিকের সম্মতি প্রয়োজন required তবে কিছু ক্ষেত্রে, আদালত এই সম্মতির অভাবে এমনকি ক্ষতিপূরণ প্রদানের সিদ্ধান্ত নিতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও অংশ বরাদ্দ করা অসম্ভব এবং আবেদনকারীর পক্ষ থেকে সম্পত্তি ব্যবহারে কোনও আগ্রহ নেই)।
