অ্যাপার্টমেন্টের অংশ সহ ক্রয় ও বিক্রয় লেনদেনের নিজস্ব স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য রয়েছে তবে একটি জিনিস অপরিবর্তিত রয়েছে। একটি ভাগ কেবল মালিকের কাছ থেকে কেনা যায় এবং এটি সম্পত্তি হিসাবে নিবন্ধিত হওয়া উচিত (ফেডারেল আইনের আর্টিকেল নং 122-এফ 3)।
প্রয়োজনীয়
- - একটি শেয়ারের জন্য নথি;
- - নোটারিয়াল অনুমতি;
- - ক্যাডাস্ট্রাল এক্সট্রাক্টস;
- - চুক্তি;
- - গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তর আইন;
- - পাসপোর্ট;
- - ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট এবং ঘর বই থেকে নিষ্কাশন;
- - এফইউজিআরটিএসে আবেদন;
- - নিবন্ধনের জন্য অর্থ প্রদান;
- - সমস্ত নথির ফটোকপি।
নির্দেশনা
ধাপ 1
যদি আপনি কোনও থাকার জায়গাতে ভাগ কিনে থাকেন তবে লেনদেনে প্রবেশের আগে সমস্ত নথি পড়ুন। আপনি কেবল এমন অ্যাপার্টমেন্টের একটি অংশ বিক্রি করতে পারেন যা বরাদ্দযুক্ত এবং মালিকানার পৃথক শংসাপত্র রয়েছে।
ধাপ ২
শেয়ার বিক্রয়কারীকে প্রথমে অবশ্যই তার শেয়ারের বিক্রয় সম্পর্কিত সমস্ত সহ-মালিকদের অবহিত করতে হবে, যেহেতু কোনও সহ-মালিকের সাধারণ ভিত্তিতে এবং বিক্রেতার শর্তাদির উপর প্রাক-নিয়োগমূলক ক্রয়ের অধিকার রয়েছে (নিবন্ধ রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক কোডের 250)। যদি কেউ পূর্বের অধিকারের সদ্ব্যবহার না করে থাকে, 30 দিনের পরে বিক্রেতা তার শেয়ার বহিরাগতদের কাছে বিক্রয় করতে পারে। একই সময়ে, অন্যান্য সহ-বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে নোটেরিয়াল অনুমতি প্রয়োজন হয় না।
ধাপ 3
যাইহোক, ভাগটি একটি সাধারণ ভাগ করা সম্পত্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 244 অনুচ্ছেদ) হিসাবে নিবন্ধিত থাকলে সমস্ত সহ-মালিকদের কাছ থেকে নোটেরিয়াল অনুমতি প্রয়োজন। যদি অ্যাপার্টমেন্টের অংশীদারি স্বামী / স্ত্রীর একজনের নামে হয় এবং বিবাহ নিবন্ধিত হয়, তবে দ্বিতীয় স্ত্রী / স্ত্রীর কাছ থেকে একটি নোটারিয়াল পারমিটের প্রয়োজন হবে (আরএফ সিসির আর্টিকেল 34, আরএফ সিভিল কোডের আর্টিকেল 256)।
পদক্ষেপ 4
অ্যাপার্টমেন্টের অংশীদারদের মালিকদের সংখ্যা যদি অযোগ্য, প্রতিবন্ধী এবং নাবালক হয় তবে পিতা-মাতা, আইনী প্রতিনিধি বা অভিভাবকদের কাছ থেকে কেবল বিক্রয় সম্পর্কিত নোটারিয়াল অনুমতিই গ্রহণ করা প্রয়োজন না, তবে অভিভাবকত্ব ও অভিভাবক কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি ডিক্রিও রয়েছে (অনুচ্ছেদ) নং 26, নং 28, নং 29, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 30 নং)।
পদক্ষেপ 5
অ্যাপার্টমেন্টের অংশীদারদের জন্য, বিক্রেতাকে অবশ্যই ক্যাডাস্ট্রাল এক্সট্রাক্ট, বাড়ির বই এবং ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে একটি নির্যাস গ্রহণ করতে হবে।
পদক্ষেপ 6
এরপরে, ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি শেষ করুন, একটি গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রটি আঁকুন এবং একটি আবেদন জমা দিন, FUGRTS- র লেনদেনকে নিশ্চিত করে নথিগুলির পুরো প্যাকেজ সংযুক্ত করুন।
পদক্ষেপ 7
30 দিনের পরে, আপনি অ্যাপার্টমেন্টের অংশের মালিকানার শংসাপত্র পাবেন।
পদক্ষেপ 8
ঘনক্ষমতা যথেষ্ট ছোট হওয়ায় এবং প্রতিটি মালিকের প্রকৃতির অংশ ভাগ বরাদ্দ করা অসম্ভব ছিল বলে এপার্টমেন্টটি যদি শতাংশ হিসাবে ভাগ করে দেওয়া হয়, তবে এই জাতীয় ভাগ কোনও বহিরাগতের কাছে বিক্রি করা যায় না। আপনি অন্যান্য সহ-মালিকদের কাছ থেকে সম্পত্তি ভাগের সমান পরিমাণ পেতে পারেন।
