নাগরিক আইন সম্পর্কের ক্ষেত্রে, অধিকারের কার্য সম্পাদন একটি নিয়োগ চুক্তি হিসাবে আনুষ্ঠানিকভাবে হয়। এটি একটি মোটামুটি সাধারণ স্কিম যা আপনাকে আগের শেয়ারহোল্ডারের কাছ থেকে বহুতল নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্টের অধিকার অর্জন করতে দেয়। তবে, এর জনপ্রিয়তা সত্ত্বেও - অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় 90% সরবরাহের পর্যায়ে এবং সেগুলি সেশন চুক্তির আওতায় কেনা হয়, এই লেনদেন বেশ ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে।
ভাগ করে নেওয়া নির্মাণের বৈশিষ্ট্য
২০০৩ সালের গোড়ার দিকে ফেডারেল আইন নং -২১৪-এফজেড "অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাপার্টমেন্টের শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে অংশ নেওয়ার …" কার্যকর হওয়ার পরে, শেয়ারবাজারে অংশ নেওয়ার ক্ষেত্রে বিকাশকারীর সাথে চুক্তি স্বাক্ষরকারী ইক্যুইটিধারীরা তাদের অধিকার নির্ধারণের সুযোগ পেলেন তৃতীয় মুখের নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্টে। আর্ট অনুসারে রিয়েল এস্টেটের অধিকার নির্ধারণ সম্ভব। রাশিয়ান ফেডারেশন এবং আর্টের নাগরিক কোডের 382। এই আইনের ১১ টি, ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তির পরে রোজারেস্টার কর্তৃপক্ষের সাথে যথাযথভাবে নিবন্ধিত হওয়ার আগে এবং শেয়ারহোল্ডার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য স্থানান্তরের দলিল স্বাক্ষর করার আগে।
যেহেতু এটি কোনও গোপন বিষয় নয় যে নির্মাণের পর্যায়ে, বিশেষত শুরুতে, বেশ সাশ্রয়ী মূল্যের মূল্যে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সম্ভব, অধিকার নির্ধারণের বিকল্পটি অনেক নাগরিক যারা তাদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করতে চান তাদের পক্ষে যথেষ্ট আকর্ষণীয়। আরেকটি প্রশ্ন হ'ল মূল শেয়ারহোল্ডার - কার্যনির্বাহক - একটি চুক্তি চুক্তির আওতায় নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রয় করতে চান, অংশীদারি নির্মাণে একজন নতুন অংশগ্রহণকারী - অ্যাসিগিনিতে তার রিয়েল এস্টেটের অধিকারের অধিকার দিয়েছিলেন।
অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তির সমাপ্তি থেকে উদ্ভূত ঝুঁকিগুলি
কোনও শেয়ারহোল্ডার কেন একটি অধিকার নির্ধারণ করতে চায় তার একটি সাধারণ কারণ বিকাশকারীকে তার debtsণ হতে পারে। সুতরাং, Assignee নিয়োগ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নিয়মিত অর্থ প্রদানের জন্য debtণ রয়েছে কিনা তা তাকে বিকাশকারীদের সাথে পরীক্ষা করা দরকার।
নির্ধারক অ্যাপার্টমেন্টটি থেকে মুক্তি পেতে চেয়েছিলেন এমন আরও একটি কারণ হ'ল তথ্য যা নির্মাণের মানের লঙ্ঘন সম্পর্কে বা বিকাশকারী সংস্থার আসন্ন দেউলিয়া সম্পর্কে তার কাছে পরিচিত হয়ে উঠেছে, যার পদক্ষেপের জন্য তিনি দায়িত্বপালনের জন্য দায়বদ্ধ নন। যদি নতুন শেয়ারহোল্ডার এমনকি চুক্তিটি সমাপ্ত করতে চায় তবে তিনি সফল হতে পারবেন না এবং তিনি সমস্ত দাবি কেবলমাত্র বিকাশকারী এবং কেবল আদালতে উপস্থাপন করতে সক্ষম হবেন।
অন্যদিকে, দায়িত্বপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে অবশ্যই সচেতন হতে হবে যে অনেকগুলি প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ না হলে একটি অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তি অকার্যকর হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, নির্ধারক বিকাশকারীর সাথে পুরোপুরি নিষ্পত্তি হয়ে গেলে এবং তাকে চুক্তির মূল্য প্রদান করার পরেই এটি শেষ করা যায়। এটি পারস্পরিক দাবিগুলির অফসেটে চুক্তির মাধ্যমে নিশ্চিত করা হয়েছে। তদতিরিক্ত, একটি চুক্তি চুক্তির পূর্বশর্ত হ'ল অধিকার নির্ধারনের জন্য বিকাশকারীর কাছ থেকে লিখিত সম্মতি গ্রহণ করা। এবং অবশ্যই, এর উপসংহারের জন্য, যদি নিয়োগকর্তা কোনও বন্ধকের উপর কোনও অ্যাপার্টমেন্ট অর্জন করে তবে theণ প্রতিষ্ঠানের অনুমতি প্রয়োজন।
