এখন নতুন বিল্ডিংয়ের বিশাল সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্টগুলি তাদের নির্মাণকাজে বা এমনকি এটি শুরু হওয়ার আগেই বিক্রি করা হচ্ছে। লোকেরা জমি, গ্রীষ্মের কুটিরগুলি, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং অন্যান্য উচ্চমূল্যের সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করে। আইনী উপায়ে সঠিকভাবে আনুষ্ঠানিককরণের জন্য এ জাতীয় যে কোনও অধিগ্রহণ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
কোনও অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা এবং জমির প্লটের মালিকানা নিবন্ধের উদাহরণগুলি ব্যবহার করে, আপনি ভবিষ্যতে মনের প্রশান্তি দিয়ে গুরুতর ক্রয় করার জন্য প্রক্রিয়াটির মূল পর্বগুলি আবিষ্কার করতে পারেন। এই আইনী প্রক্রিয়া সর্বজনীন এবং ক্রয়ের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে কেবলমাত্র গৌণ বৈশিষ্ট্য গ্রহণ করে।
আইনী প্রক্রিয়াগুলির মধ্যে একটিকে কমিশনিং পারমিট বলা হয়। এই পদ্ধতিটি মালিকানাতে অ্যাপার্টমেন্টের আইনী নিবন্ধের শুরু। বিকাশকারীকে ঘরটি চালানোর জন্য অনুমতি নিতে হবে। এই দস্তাবেজটি নিশ্চিত করে যে আবাসন সমস্ত প্রয়োজনীয়তা এবং মান পূরণ করে। এই মুহুর্ত থেকে, তাত্ত্বিকভাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্টে স্থানান্তর করা সম্ভব হয়।
আইনী নিবন্ধনের দ্বিতীয় পর্যায়ে আসল ক্ষেত্রের পরিমাপ। কাগজপত্রের প্রক্রিয়া চলাকালীন, বিটিআই কর্মীদের অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত অঞ্চলটি পরিমাপ করতে হবে, কারণ এটি চুক্তিতে বিকাশকারী দ্বারা নির্দেশিত একটি থেকে পৃথক হতে পারে। যদি এই ধরনের পার্থক্য প্রকাশিত হয়, তবে শেয়ারহোল্ডার এবং বিকাশকারীকে চুক্তির আওতায় চূড়ান্ত বন্দোবস্ত করতে হবে। যদি ক্ষেত্রটি নির্দিষ্ট করা থেকে কম হয়, তবে বিকাশকারীকে অবশ্যই পার্থক্যটি শেয়ারহোল্ডারের কাছে ফিরিয়ে দিতে হবে।
সম্পত্তি আইনী নিবন্ধনের তৃতীয় পর্যায়ে হস্তান্তর কাজ। এই পর্যায়ে, বিকাশকারী এবং শেয়ারহোল্ডারকে অবশ্যই একটি দস্তাবেজে স্বাক্ষর করতে হবে: নতুন মালিকের কাছে আবাসন স্থানান্তরের বিষয়টি নিশ্চিত করার জন্য একটি আইন। এই চুক্তি স্বাক্ষরের পরে, নির্মাণ কাজের গুণমান সম্পর্কে বিকাশকারীকে দাবি করা খুব সমস্যাযুক্ত। অতএব, এই পর্যায়ে, শেয়ারহোল্ডারের কাছ থেকে বিশেষ যত্ন নেওয়া প্রয়োজন। অন্যথায় তিনি নিজের ব্যয়ে শ্রমিকদের ভুল সংশোধন করবেন। পদ্ধতির গুরুত্বের কারণে, স্থানান্তরের দলিলটিতে স্বাক্ষর করার প্রক্রিয়াটি সাধারণত দীর্ঘ সময় নেয়। এর কারণগুলি হ'ল আবাসন ঘাটতিগুলি সনাক্তকরণ এবং বিকাশকারী কর্তৃক তাদের সংশোধন, সেইসাথে কাজের ধারার জন্য শেয়ারহোল্ডারের ক্ষতিপূরণ।
সমস্ত নথি সংগ্রহের পরে, অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতা সম্পত্তিটি নিবন্ধ করতে পারেন। বদলির দলিল স্বাক্ষর করার পরে, ভাড়াটিয়া ইতিমধ্যে অ্যাপার্টমেন্টে চলে যেতে পারে এবং এটি মেরামত করতে, বসতি স্থাপন এবং জীবনযাপন করতে পারে। সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন করার আগেও মালিকের অ্যাপার্টমেন্টে থাকার অধিকার রয়েছে।
জমির মালিকানা আইনী নিবন্ধনের প্রক্রিয়াটির নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে। ফেডারাল মালিকানাতে একটি জমি প্লটের নিষ্পত্তি এবং পরিচালনা রাশিয়ান ফেডারেশনের অনুমোদিত কর্তৃপক্ষ দ্বারা পরিচালিত হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থাগুলির অনুমোদিত সংস্থাগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান উপাদানগুলির সম্পত্তি নিষ্পত্তি করে। স্থানীয় স্ব-সরকারী সংস্থাগুলি পৌরসভার সম্পত্তি নিষ্পত্তি করে।
মোট, জমির মালিকানা সম্পর্কিত আইনী নিবন্ধকরণের দুটি উপায় রয়েছে - সাধারণ এবং সরলীকৃত। সরলীকৃত ফর্মে, ভূমি ব্যবহারকারীরা তাদের জমির মালিকানা একটি বেসরকারী দাচা অর্থনীতি পরিচালনা, উদ্যান এবং স্বতন্ত্র নির্মাণের উদ্দেশ্যে রেজিস্ট্রেশন করতে পারবেন।
একটি জমি প্লটের মালিকানা নিবন্ধটি নিম্নলিখিত ক্রমে সংঘটিত হয়: কোনও ব্যক্তি রাজ্য ক্ষমতার একটি নির্বাহী সংস্থার বা স্থানীয় স্ব-সরকারী সংস্থার কাছে প্রযোজ্য, একটি ভূমি প্লট এবং ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনার অধিকার অর্জনের জন্য আবেদন জমা দেয়। এছাড়াও, আরও কয়েকটি নথি অবশ্যই সংযুক্ত থাকতে হবে। ব্যক্তিদের জন্য, এটি একটি পরিচয় নথির অনুলিপি। কোনও স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার জন্য, এই জাতীয় দলিল স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হিসাবে রাষ্ট্র নিবন্ধনের শংসাপত্রের একটি অনুলিপি। আইনী সত্তাকে আইনী সত্তার নিবন্ধকরণের শংসাপত্রের একটি অনুলিপি সংযুক্ত করা দরকার।সাধারণত, জমির মালিকানা নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন বিবেচনা করা হয় এক মাসের মধ্যে।
