রিয়েল এস্টেটের সবচেয়ে কঠিন লেনদেনগুলির মধ্যে একটি হ'ল একটি অ্যাপার্টমেন্টে অংশ বিক্রয়। মালিকদের একটি উত্তেজনাপূর্ণ সম্পর্ক থাকা অস্বাভাবিক নয়। তদুপরি, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে শেয়ারগুলি বরাদ্দ দেওয়া হয় না, ফলস্বরূপ এটি নির্ধারণ করা কঠিন যে এক মালিকের বর্গমিটার কোথায় শেষ হয় এবং দ্বিতীয়টির দখল শুরু হয়। তবে, আপনি যদি বিষয়টি দক্ষতার সাথে কাছে যান, তবে সমস্ত বিষয় নিষ্পত্তি হয়ে যায় এবং একটি চুক্তিও করা যায়।
নির্দেশনা
ধাপ 1
রিয়েল এস্টেটে আপনার ভাগ বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, প্রথমে আপনার একটি যৌথ সম্পত্তি বা ভাগ আছে কিনা তা স্পষ্ট করুন। যৌথ মালিকানার ক্ষেত্রে, মালিকদের শেয়ার সংজ্ঞায়িত হয় না। অনুরূপ পরিস্থিতি ঘটে যখন বিবাহিত দম্পতিরা দ্বারা কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয় বা 90 এর দশকের গোড়ার দিকে অর্জিত রিয়েল এস্টেটের কথা বলা হয়, যখন শেয়ারগুলি অগত্যা নির্ধারিত ছিল না। ভাগ করা মালিকানার সাথে, প্রতিটি মালিকের সঠিক ফুটেজ স্থাপন করা হয়।
ধাপ ২
ভাগ নির্ধারণ করুন এবং আপনার বর্গ মিটার অনুমান করুন। অ্যাপার্টমেন্টে কক্ষের সংখ্যা, তার অঞ্চল, অবস্থা, বিল্ডিংয়ের ধরণ, তার অবস্থান এবং দামকে প্রভাবিত করে এমন অন্যান্য বিষয়গুলি বিবেচনা করুন।
ধাপ 3
বাকী মালিকদের কাছে আপনার ভাগ কিনে দেওয়ার অফার। আইন অনুসারে, অংশীদারি মালিকানার অংশগ্রহনকারীদের কাছে বিক্রয়িত শেয়ারটি যে দামের জন্য আপনি পেতে চান তা কিনে দেওয়ার পূর্বসম্মত অধিকার রয়েছে। আপনার প্রতিবেশীদের লিখিতভাবে অবহিত করুন যে আপনি বিদেশী ব্যক্তির কাছে আপনার শেয়ার বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন এবং আপনি যে দাম এবং অন্যান্য শর্তাদি বিক্রি করছেন তার কথা উল্লেখ করুন। যদি তারা এক মাসের মধ্যে আপনার অংশ কিনতে বা অস্বীকার করে তবে অন্যান্য ক্রেতাদের সন্ধান করুন।
পদক্ষেপ 4
যদি মালিকরা, এক কারণে বা অন্য কারণে অ্যাপার্টমেন্টে আপনার শেয়ার বিক্রির লিখিত নোটিশ প্রাপ্তি থেকে বিরত থাকেন তবে একটি নোটির সাথে যোগাযোগ করুন। আসল বিষয়টি হ'ল প্রতিবেশীদের আপনার শেয়ার কিনতে সরকারী অস্বীকৃতি ব্যতীত ফেডারেল সার্ভিস ফর স্টেট রেজিস্ট্রেশন, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফির আঞ্চলিক বিভাগগুলি অন্য কোনও ব্যক্তির কাছে বিক্রি করার জন্য আপনার নথিগুলি গ্রহণ করবে না এবং চুক্তিটি নিবন্ধ করবে না। তদুপরি, তিন মাসের মধ্যে, বাকী মালিকরা তাদের অংশ বিক্রি করার সিদ্ধান্তের বিষয়ে আপনাকে অবহিত করা হয়নি বলে উল্লেখ করে আদালতে এই লেনদেনকে চ্যালেঞ্জ জানাতে সক্ষম হবে। প্রক্রিয়াটি তারা জিতবে এমন সম্ভাবনা খুব বেশি। অতএব, সম্ভাব্য ঝামেলা থেকে নিজেকে রক্ষা করতে, একটি নোটির পরিষেবাগুলি ব্যবহার করুন। তিনি সম্পত্তিটির বাকী মালিকদের সম্বোধন করে একটি নিবন্ধিত চিঠি প্রেরণ করবেন। তাদের এটি পেতে হবে এবং স্বাক্ষর করতে হবে।
পদক্ষেপ 5
সমস্ত প্রশ্ন নিষ্পত্তি হয়ে গেলে, কোনও রিয়েল এস্টেট সংস্থার সাথে যোগাযোগ করুন বা কোনও প্রাইভেট রিয়েল্টারের পরিষেবা ব্যবহার করুন।
