রিয়েল এস্টেটকে সর্বাধিক মূল্যবান স্পষ্ট সম্পদ হিসাবে বিবেচনা করা হয়। অবাক হওয়ার মতো বিষয় না, তিনি বিভিন্ন কুরুচিপূর্ণদের জন্য একটি সুস্বাদু মুরসেল। প্রতি বর্গ মিটার শিরোনাম নথিটি কেবলমাত্র তাদের তথ্য সম্পর্কে জানাতে পারে এমন তথ্য উত্স নয়। আপনি কোনও রিয়েল এস্টেটের সমস্ত মালিকদের সম্পর্কে এমনকি ইউএসআরআর থেকে নিষ্কাশনের অর্ডার দিয়ে তাদের সাথে ব্যক্তিগত সভা না করেই জানতে পারেন।
ইউএসআরআর কী
রিয়েল এস্টেটের অধিকারের একীভূত রাষ্ট্র নিবন্ধক, এর সাথে লেনদেন, ওরফে ইউএসআরআর হ'ল একটি রাজ্য রেফারেন্স রিসোর্স যা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে বিভিন্ন প্রকৃতির তথ্য সংগ্রহ করে। এটি রিয়েল এস্টেট অধিকারগুলির প্রচলন নিয়ন্ত্রণ করার জন্য তৈরি করা হয়েছিল। এখন - আবাসিক এবং অনাবাসিক উভয়ই রিয়েল এস্টেটের আইনী বিশুদ্ধতা যাচাই করার একমাত্র আইনী এবং মোটামুটি নির্ভরযোগ্য উপায়।
অধিকারের একীভূত নিবন্ধটি 1998 সালের জানুয়ারির শেষের পর থেকে রাশিয়ায় হাজির হয়েছে। এর আচরণটি ফেডারেল আইন নং 122-এফ 3 এর উপর ভিত্তি করে। ডকুমেন্টেশন এটি কাগজ বা বৈদ্যুতিন মিডিয়াতে সংরক্ষণ করা হয়। যেকোন রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় এবং কেনার জন্য চুক্তির রাজ্য নিবন্ধকরণ, এটি ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে খুব রেকর্ড। এটি সংশ্লিষ্ট আঞ্চলিক বিভাগে রোজারেস্টারের কর্মচারীরা করেছেন। একটি এন্ট্রি করার পদ্ধতিটি 3 থেকে 30 দিনের সময়কালে হয়।
আপনার কেন ইউএসআরআর দরকার?
এই সংস্থানটি আপনাকে রিয়েল এস্টেটের জিনিস এবং জমি প্লট সম্পর্কে নিম্নলিখিত তথ্য সন্ধানের অনুমতি দেবে:
- বাতিল এবং বিদ্যমান অধিকার;
- কপিরাইটধারীদের পুরো নাম;
- অবজেক্ট সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্য (অঞ্চল, ঠিকানা, ইত্যাদি)
- গ্রেপ্তার, নিষেধাজ্ঞাগুলি, জড়িতদের উপস্থিতি (বন্ধক, ভাড়া, দীর্ঘমেয়াদী ইজারা)।
- মালিকানা নিবন্ধনের প্রতিটি পর্যায়ে;
- প্রশাসন এবং নির্মাণে অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে একটি বিতর্কিত মুহুর্তের ক্ষেত্রে;
- প্রক্রিয়াটির যে কোনও পর্যায়ে আইনী কার্যক্রম পরিচালিত করার সময় এবং সম্পত্তি অধিকার রক্ষার সময়
এটি জমি বা কোনও ধরণের রিয়েল এস্টেটের প্লট কেনার জন্য ডকুমেন্টারি প্যাকেজে অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। বিশেষত বন্ধক প্রোগ্রামের আওতায় বাড়ি কেনার সময় কোনও ব্যাংক এটির প্রয়োজন হতে পারে। এটি অবজেক্টের আন্ডার রাইটিং পদ্ধতি (ঝুঁকি মূল্যায়ন) এর জন্য প্রয়োজনীয়। উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির মধ্যে যখন রিয়েল এস্টেট থাকবে, নোটারীটির এই দস্তাবেজের প্রয়োজন হবে।
আইনী সংস্থাগুলির ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নিষ্কাশন ফেডারেল রেজিস্টার থেকে প্রাপ্ত হয়। এটি কোনও রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য প্রয়োজন। অন্য কথায়, এই কাগজটি রাশিয়ায় যে কোনও নাগরিককে লেনদেন করার সময়, নিজেকে সারা দেশে অবস্থিত বস্তুর উপর তথ্য প্রাপ্তির সময় বীমা করার অনুমতি দেবে।
কীভাবে ইউএসআরআর পাবেন
ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে সমস্ত তথ্য পাবলিক ডোমেনে। এগুলি রাষ্ট্রের গোপনীয়তা নয়, এ জাতীয় উপাদানগুলিতে আগ্রহী যে কাউকে তাদের সরবরাহ করা হয়। নিষ্কাশন আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত একটি নির্দিষ্ট ফি জন্য দেওয়া হয়। এই ফির পরিমাণের পরিমাণ পরিবর্তিত হয় এবং এটি প্রাপ্তির পরে কে আবেদনকারী হিসাবে কাজ করবে তার উপর নির্ভর করে: ব্যক্তি, আইনী সংস্থা, কর্তৃপক্ষ ইত্যাদি depends
আপনি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বা জমি প্লট করার জন্য ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে জরুরী নিষ্কাশন পেতে পারেন অফিসিয়াল ওয়েবসাইট https://rosreestr.net এ। এটি করার জন্য, আপনাকে অবজেক্টের ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর বা ঠিকানা জানতে হবে।
ইউএসআরআর থেকে অনলাইন পরিষেবা রোসরেস্টআরনেটের মাধ্যমে এক্সট্রাক্টগুলি একটি ত্বরণী মোডে প্রস্তুত করা হয়, সুতরাং অর্থদানের 1-2 ঘন্টা পরে এক্সট্র্যাক্ট প্রস্তুত হয়ে যাবে, সমস্ত এক্সট্র্যাক্ট রোজারেস্টারের একটি বৈদ্যুতিন ডিজিটাল সিল দিয়ে স্বাক্ষরিত হয় এবং একই আইনী শক্তি রয়েছে একটি কাগজ বিবৃতি হিসাবে। এক্সপ্রেস চেকআউটটির দাম 350 রুবেল। বিবৃতিটি সমস্ত মালিক এবং তাদের সম্পূর্ণ নাম, সমান্তরাল বা সমস্যা, উপস্থিতি এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত প্রাথমিক তথ্য উপস্থিতি নির্দেশ করবে।
আপনি এমএফসি-এর মাধ্যমে কাগজের আকারে একটি নির্যাসও পেতে পারেন, তবে এই ক্ষেত্রে শর্তাবলী 5 কার্যদিবসে পৌঁছে যাবে, যেহেতু নিষ্কাশনটি বিভাগে প্রেরণ করা হবে। অঞ্চলভেদে খরচের পরিমাণ পরিবর্তিত হয়, তবে গড়ে 700 রুবেল।
তথ্য নিখরচায় প্রাপ্ত করা যায় তবে কেবলমাত্র যদি কোনও নির্দিষ্ট নির্বাহী কর্তৃপক্ষের দ্বারা অনুরোধ করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, কোনও পৌরসভা বা কোনও নাগরিক যিনি কোনও ফেডারাল টার্গেট প্রোগ্রামে অংশগ্রহন করেন।
আইন অনুসারে আইনী সংস্থাগুলির ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে তথ্য অনুরোধ জমা দেওয়ার মুহুর্ত থেকেই সরবরাহ করতে হবে। এটি লিখিতভাবে বা বৈদ্যুতিনভাবে করা যেতে পারে। এই অনুরোধটি একটি স্বেচ্ছাসেবী আকারে লেখা হয়, তবে ফি প্রদানের মূল রশিদ এটির সাথে সংযুক্ত করা উচিত। ভ্রান্ত অনুরোধের ক্ষেত্রে, আবেদনকারীর সমস্ত ত্রুটিগুলি সংশোধন করে আবার পাঠানোর অধিকার রয়েছে। এক্ষেত্রে রোজারেস্টারের কাছ থেকে উত্তরটি সংশোধিত আবেদনটি গ্রহণের মুহুর্তের মধ্যেই পাওয়া উচিত।
যদি অনুরোধ করা তথ্যের বিধান আইনের পরিপন্থী বা ইউএসআরআরটিতে কেবল কোনও প্রয়োজনীয় তথ্য না থাকে তবে কর্তৃপক্ষ একটি নিষ্কাশন জারির একটি প্রত্যাখ্যান সিদ্ধান্ত জারি করবে। যাইহোক, অবজেক্টগুলির অধিকার, লেনদেনের উপর 31 জানুয়ারী, 1998-এর আগে যেগুলি তৈরি হয়েছিল সে সম্পর্কে তথ্য পাওয়া অসম্ভব। আসল বিষয়টি হ'ল সেই মুহুর্ত পর্যন্ত এর সহজ উপস্থিতি ছিল না।
যাই হোক না কেন, অস্বীকার কেবল প্ররোচিত হতে হবে, এটি ন্যায়সঙ্গত। যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে আপনাকে অনুপযুক্তভাবে অস্বীকার করা হয়েছে, তবে আপনি আদালতে অস্বীকারের বিষয়ে স্পষ্ট বিবেক দিয়ে আবেদন করতে পারেন।
বিবৃতি পাওয়ার বিভিন্ন উপায় রয়েছে। প্রথমটি সস্তার এবং সহজতম। আপনাকে কেবল রোজারেস্টার বিভাগে আসতে হবে, একটি আবেদন পূরণ করতে হবে, একটি ফি দিতে হবে এবং 5 দিন পরে নথিটি বাছাই করতে হবে।
আপনার যদি এটি স্বতন্ত্র হিসাবে প্রয়োজন হয় তবে আপনার নিজের পরিচয় প্রমাণ করার জন্য একটি দস্তাবেজেরও প্রয়োজন হবে। আইনী সত্তাকে আরও কাগজপত্র প্রস্তুত করতে হবে, যেমন, এটির প্রয়োজন হবে - সনদ, নিবন্ধকরণ শংসাপত্র, সমিতির স্মারকলিপি, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, যদি কোনও প্রতিনিধি দ্বারা অনুরোধ করা হয়।
দ্বিতীয় পদ্ধতিটি দ্রুত এবং আরও ব্যয়বহুল। আপনি বিশেষ সংস্থাগুলির সাথে যোগাযোগ করতে পারেন যা একটি নির্দিষ্ট হারে পারিশ্রমিকের জন্য আপনার জন্য সবকিছু করবে। এখন এটি সম্ভব, উদাহরণস্বরূপ, গোস্লুগি.আর.উ ওয়েবসাইটে, এই পরিষেবার মূল্য পরিবর্তিত হয়, এটি সমস্ত নথি প্রাপ্তির জরুরিতার উপর নির্ভর করে। যদি ইচ্ছা হয় তবে এটি ফি দিয়ে কুরিয়ারের মাধ্যমে আপনার কাছে সরবরাহ করা যেতে পারে। রিয়েল এস্টেট এজেন্সি, প্রাইভেট আইন সংস্থাগুলি, রিয়েল্টর ইত্যাদি এ ক্ষেত্রে সাধারণত মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে।
গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট
প্রাপ্ত বিবৃতিটির একটি বৈধতা সময়কাল নেই, যদিও এটি কেবলমাত্র তত্ত্বীয়। জীবনে, কিছু সংস্থার ডকুমেন্টের জন্য নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। এ কারণেই, এটির অনুরোধ করার আগে, প্রতিষ্ঠানের সাথে তার "সতেজতা" এর মানদণ্ড সম্পর্কে পরীক্ষা করুন। অবশ্যই, এটি যত ততই তত বেশি প্রাসঙ্গিক তথ্য এতে থাকবে। সর্বোত্তম বিকল্পটি হ'ল আক্ষরিক অর্থে "একটি বিবৃতি"। এটি হ'ল অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এটি পেলেন এবং তাত্ক্ষণিকভাবে এটি ক্রেতার কাছে পর্যালোচনার জন্য দেখিয়েছিলেন। দস্তাবেজটি কেবল তখনই বৈধ হিসাবে বিবেচিত হবে যখন এটি সরকারী এবং সরকারী সিলের স্বাক্ষর দ্বারা প্রত্যয়িত হবে।
