সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বিদ্যমান, মস্কো এবং সেন্ট পিটার্সবার্গে বিশেষত তাদের অনেকগুলি রয়েছে, যেখানে গত শতাব্দীর শুরুতে নির্মিত আবাসিক ভবনগুলি বেঁচে আছে। যে সমস্ত সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্ট পেতে বা কেনার ব্যবস্থা করেছে তাদের সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ঘর থেকে মুক্তি পাওয়ার কোনও তাড়া নেই, তারা ভাড়া নেওয়া পছন্দ করে এবং স্থায়ীভাবে আয় করতে পারে। কর কর্তৃপক্ষের কোনও দাবি না থাকার জন্য, এই জাতীয় লেনদেন আইনের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে কার্যকর করা উচিত।
আইনী সূক্ষ্মতা
আপনি যদি কোনও সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে কোনও ঘর ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, এই ঘরটি আপনার মালিকানাধীন কিনা বা আপনি কোনও সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির আওতায় আপনি পৌরসভা থেকে ভাড়া নিচ্ছেন কিনা তা বিবেচনায় রেখে এই লেনদেনের প্রক্রিয়াজাতকরণের পদ্ধতিটি আলাদা হবে। এই ঘরটি আপনার দ্বারা কিনে বা বেসরকারীকরণ করা ইভেন্টে এটি আপনার ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং আপনি নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে এটিকে নিষ্পত্তি করতে মুক্ত হন।
আইনশাস্ত্রটি এমন যে মালিকানাতে সম্পত্তি নিষ্পত্তির ক্ষেত্রে লিখিত সম্মতির প্রয়োজনে নাগরিক কোডের 246 অনুচ্ছেদের সংবিধানের পরিপন্থী হিসাবে স্বীকৃত। এখন এটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী বাকী বাসিন্দাদের কাছ থেকে এটি গ্রহণ করার প্রয়োজন নেই। যাতে ভাড়াটে ভাগ করে নেওয়ার জায়গাগুলি ভাগ করে নেওয়ার ক্ষেত্রে যে প্রতিবেশীদের সাথে বিরোধ না করে সেজন্য আপনার ভাগ করে নেওয়া সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহারের বিষয়ে তাদের সাথে একটি চুক্তি শেষ করা ভাল। দলিলটি পারস্পরিক চুক্তি বা আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে আঁকতে পারে।
আপনি যখন বেসরকারী বেসরকারী ঘর ভাড়া নিতে চান, তখন আপনার ইচ্ছাটিও আইনটির সাথে বিরোধী নয়, তবে এই ক্ষেত্রে আপনাকে কেবল সমস্ত প্রতিবেশী নয়, বাড়িওয়ালারও অনুমতি নিতে হবে যা প্রিফেকচার, পৌরসভা বা এমনকি একটি উদ্যোগ, যদি এই ঘরটি আপনার অফিসের আবাসন হয়। সামাজিক কর্মসংস্থান চুক্তির পাঠ্যে আপনার ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালা কে তা আপনি পরিষ্কার করতে পারেন। একটি উপযুক্ত চুক্তিতে প্রবেশের অনুমতি চেয়ে বাড়ির মালিকের কাছে লিখিত আবেদন জমা দিন। এটি অবশ্যই আপনার সাথে আপনার পরিবারের সকল সদস্যের লিখিত সম্মতির সাথে থাকতে হবে।
চুক্তি কার্যকর করা
ব্যক্তিদের মধ্যে লেনদেনের ক্ষেত্রে চুক্তিযুক্ত সম্পর্কের একমাত্র রূপ লিজ চুক্তি agreement ইজারা চুক্তিটি কেবল একটি আইনী সত্তা দিয়ে শেষ হয়। আপনি যদি কোনও আসবাবপত্র এবং নিজের মালিকানাধীন অন্য সম্পত্তি সহ একটি ঘর ভাড়া নেন তবে লিজ চুক্তিতে সংযুক্তির আকারে গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তরের একটি আইন আঁকুন। তালিকাবদ্ধ করার সময়, এই সম্পত্তিটির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ দিন যাতে এটি সনাক্ত করা যায়। যে কোনও বিদ্যমান ত্রুটি এবং ক্ষতি বর্ণনাতেও প্রতিবিম্বিত হওয়া উচিত। চুক্তির মধ্যে এমন একটি শর্ত অন্তর্ভুক্ত করা ক্ষতিগ্রস্থ হবে না যার অধীনে আপনার ব্যবহারের শর্তাদির সাথে সম্মতি যাচাই করার জন্য আপনাকে নিয়মিতভাবে প্রাঙ্গণ পরিদর্শন করার অধিকার থাকবে।
সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি ঘর ভাড়া থেকে প্রাপ্ত আয় আপনার আয়কর রিটার্নে প্রতিফলিত হওয়া উচিত। এই পরিমাণ থেকে, আপনাকে 13% এর পরিমাণে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করতে হবে। এবং মনে রাখবেন, যদি ইজারা চুক্তিটি এক বছরেরও বেশি সময়ের জন্য সমাপ্ত হয়, তবে এটি অবশ্যই রোজারেষ্টার কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধিত হতে হবে।
