অনাবাসিক প্রাঙ্গণ নির্বাচন একটি আইনি সত্তা তার ব্যবসার বিকাশে প্রধান সমস্যার মুখোমুখি হয়। অতএব, ইজারা হ'ল প্রথম চুক্তি যা একজন উদ্যোক্তাকে শেষ করা উচিত। আইনী বিরোধ এড়াতে, আপনার চত্বরের জন্য ইজারা চুক্তি কার্যকর করার জন্য একটি দায়িত্বশীল মনোভাব গ্রহণ করা উচিত।
নির্দেশনা
ধাপ 1
প্রথমে নির্ধারণ করুন যে বাড়িওয়ালা চত্বরের মালিক কিনা। সামগ্রীর জন্য সমস্ত শিরোনাম নথি পরীক্ষা করুন: মালিকানার শংসাপত্র এবং তার উপস্থিতির ভিত্তি, উদাহরণস্বরূপ, বিক্রয় চুক্তি। যদি ব্যক্তি চত্বরের মালিক না হয় এবং আপনাকে এটি উত্তোলনের জন্য আমন্ত্রণ জানায়, তবে এটি করার ক্ষমতা তার রয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করুন: এই ইজারা চুক্তিতে এই অধিকার বানান রয়েছে কিনা whether এটি অবশ্যই করা উচিত, যেহেতু যদি কোনও অননুমোদিত ব্যক্তি আপনাকে প্রাঙ্গণটি ইজারা দেয় তবে চুক্তিটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে।
ধাপ ২
ইজারা বিষয়টি ইজারা চুক্তির একটি অপরিহার্য শর্ত, অতএব, চুক্তিতে তার বর্ণনায় বিশেষ মনোযোগ দিন। নিম্নলিখিত পরামিতিগুলি নির্দিষ্ট করে আপনি চুক্তিতে প্রাঙ্গণটি সনাক্ত করতে পারেন:
- ভাড়া অবজেক্টের অবস্থানের ঠিকানা, মেঝে;
- ভাড়া অবজেক্টের নাম (অনাবাসিক প্রাঙ্গণ, অনাবাসিক প্রাঙ্গনের অংশ);
- কার্যকরী উদ্দেশ্য (অনাবাসিক - উত্পাদন, গুদাম, বাণিজ্য, প্রশাসনিক ইত্যাদি);
- এলাকা।
অফিসিয়াল ডকুমেন্টস সহ এই ডেটাটি পরীক্ষা করুন - বিটিআই থেকে নতুন শংসাপত্র এবং বস্তুর মালিকানার শংসাপত্র।
ধাপ 3
ইজারার আরেকটি প্রয়োজনীয় শর্ত হ'ল খাজনার পরিমাণ। এর ইঙ্গিত ছাড়াই চুক্তিটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে। অতএব, ডকুমেন্টে অর্থের অর্থের পরিমাণ এবং শর্তাদি, অর্থ স্থানান্তর করার পদ্ধতিটি: নগদে বা কোনও বর্তমান অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করুন, ভ্যাট পরিমাণের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে কিনা whether
পদক্ষেপ 4
চুক্তিটিতে ইজারা পরিবর্তন এবং সমাপ্ত করার পদ্ধতি নির্দিষ্ট করা উচিত। একটি নিয়ম হিসাবে, নথিতে বলা হয়েছে যে চুক্তির পরিবর্তন এবং সমাপ্তি পক্ষগুলির চুক্তির মাধ্যমে পরিচালিত হয়, তবে কিছু ক্ষেত্রে এও স্পষ্ট করা উচিত যে চুক্তিটি orণগ্রহীতা বা seণগ্রহীতার ইচ্ছায় একতরফাভাবে সমাপ্ত হতে পারে।
পদক্ষেপ 5
ইজারা সম্পর্ক যে সময়ের জন্য আনুষ্ঠানিকভাবে প্রযোজ্য হবে তার বিধানের দিকে মনোযোগ দিন। এক বছরেরও বেশি সময়কালের জন্য শেষ হওয়া একটি চুক্তি বাধ্যতামূলক নিবন্ধকরণের সাপেক্ষে। ইভেন্টে যে নিবন্ধকরণ করা হয় না, চুক্তিটি সমাপ্ত হয় না বলে বিবেচিত হয়। এই ক্ষেত্রে, অনেক নিবন্ধক ইজারা সম্পর্ক 11 মাসের জন্য লিজ রাখেন, এই সময়ের পরে তারা চুক্তিটি একই সময়ের জন্য নবায়ন করে।
পদক্ষেপ 6
চুক্তি শেষ হওয়ার পরে, জায়গাটি গ্রহণযোগ্যতার শংসাপত্র অনুসারে ভাড়াটেকে স্থানান্তর করতে হবে। কোনও রুম স্থানান্তর করার সময়, এর অবস্থার দিকে মনোযোগ দিন। যদি আপনি কোনও ত্রুটি লক্ষ্য করেন, তবে সেগুলি গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে প্রতিফলিত করুন যাতে বাড়িওয়ালা তাদের সংঘটিত হওয়ার জন্য আপনার সংস্থাকে দোষ না দেয়।
