ব্যবসায়ের জন্য ভাড়া নেওয়া যেতে পারে এমন প্রাঙ্গণের চাহিদা বেশ বেশি, বিশেষত বড় শহরগুলিতে, তাই শর্তগুলি প্রায়শই বাড়িওয়ালাদের দ্বারা নির্ধারিত হয়। তবে ভাড়াটিয়ার পক্ষে অনাবাসিক স্থানের জন্য ইজারা চুক্তি সম্পাদন করে তাদের সুবিধাগুলি মেনে চলা জরুরী। আপনার অধিকারগুলি সুরক্ষিত করার জন্য, আপনাকে সঠিকভাবে একটি চুক্তি তৈরি করা উচিত এবং এতে শর্তাদি নির্ধারণ করা উচিত যা আপনাকে আপনার আগ্রহের সাথে সম্মতি জানাতে দেয়।
কীভাবে ইজারা চুক্তিটি সঠিকভাবে আঁকতে হয়
ইজারা চুক্তি একটি সহজ লিখিত আকারে শেষ করা যেতে পারে যা নোটারিকরণের প্রয়োজন হয় না। যদি এটি 1 বছরেরও বেশি সময়কালের জন্য শেষ হয় তবে ভাড়াটিয়া হিসাবে এটি আপনার পক্ষে অধিক লাভজনক, অবশ্যই এটি রোজারেস্টারের কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধিত হতে হবে। চুক্তি সই করার আগে, এই অনাবাসিক প্রাঙ্গনে বাড়িওয়ালাদের অধিকার যাচাই করা কার্যকর। যদি এটি যথাযথ হয় তবে প্রাথমিক ইজারা চুক্তিটি পড়তে ভুলবেন না এবং এর বৈধতার মেয়াদে মনোযোগ দিন যাতে এটি এমন না ঘটে যে আপনার ঘরটি ইজারা ইতিমধ্যে শেষ হয়ে গেছে বা মেয়াদ শেষ হতে চলেছে। সম্পত্তিটি যদি মালিক কর্তৃক ভাড়া নেওয়া হয় তবে মালিকানার শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং পরীক্ষা করুন যে জমিগুলি এখনও এই মেয়াদ শেষ হয়ে যায়নি এই সম্পত্তিটির জন্য অন্য কোনও ইজারা চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করে না do
আপনার সাথে ইজারা তৈরির ব্যক্তির শংসাপত্রগুলি পরীক্ষা করুন। যদি এটি একটি যৌথ-শেয়ার সংস্থার প্রধান হয়, তবে তার এন্টারপ্রাইজটির মালিকানার গুরুত্বপূর্ণ শেয়ার গঠনকারী লেনদেনগুলি শেষ করার অধিকার থাকতে পারে না। এই ক্ষেত্রে তার অবশ্যই শেয়ারহোল্ডারদের সভার আসল মিনিট থাকতে হবে, যাতে সভার সিদ্ধান্ত তাকে এই জাতীয় ক্ষমতা দেয়। আপনি কোনও চুক্তিতে প্রবেশের ইভেন্টে, অন্য পক্ষের যার দ্বারা পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দ্বারা কাজ করা হয়, এই দস্তাবেজটি অবশ্যই একটি মূল বা নোটারিযুক্ত অনুলিপি আকারে চুক্তির সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে। এবং এটি অনাবাসিক প্রাঙ্গনে গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তরের একটি আইন আঁকতে ভুলবেন না, এতে প্রকৃত অবস্থা এবং বিদ্যমান ত্রুটিগুলি প্রতিফলিত করে।
ইজারাতে কী উল্লেখ করতে হবে
ইজারার পরিমাণ নির্দিষ্ট করার সময় আলাদাভাবে ভ্যাটের পরিমাণ এবং এটি মোট ব্যয়ের অন্তর্ভুক্ত কিনা তা নির্দেশ করুন। ভাড়ার অন্তর্ভুক্ত সমস্ত ইউটিলিটিগুলি তালিকাভুক্ত করুন এবং ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্কগুলি উপলভ্য এবং সেগুলি ব্যবহার করা সম্ভব কিনা তাও নির্দেশ করুন। ভাড়া চত্বরের রক্ষণাবেক্ষণের অতিরিক্ত ব্যয় সম্পর্কিত সমস্ত বিষয় নিয়ে আলোচনা করুন - কারা এবং কখন ইউটিলিটি বিল তৈরি করে, পরিষ্কার করা, আবর্জনা সংগ্রহ, সুরক্ষা, টেলিযোগাযোগ ব্যবস্থার রক্ষণাবেক্ষণ ইত্যাদি etc.
এটি আপনার স্বার্থে যে ইজারা সময়কাল খুব কম নয়, বিশেষত যদি আপনি প্রাঙ্গণটি সংস্কার ও সংস্কার করার পরিকল্পনা করেন তবে ভাড়াটিয়ারা 11 মাসের জন্য এই চুক্তিগুলি সম্পাদন করতে পছন্দ করেন। চুক্তি এবং ভাড়া বাড়ানোর বিষয়টি উল্লেখ করুন। যদি এটি চুক্তিতে না হয় তবে, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 614 অনুচ্ছেদ কার্যকর হয়, যা কেবল দলগুলির চুক্তি দ্বারা তার পরিবর্তনকে প্রতিষ্ঠিত করে এবং বছরে একবারের বেশি নয়।
