ক্যাডাস্ট্রাল মানটি যদি প্রয়োজন হয় তবে সম্পত্তির মালিক আদালতে চ্যালেঞ্জ জানাতে পারেন। এটি করার জন্য, বর্তমান ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন সংশোধন করার প্রয়োজনীয়তা প্রমাণ করে আদালতে দাবির প্রশাসনিক বিবৃতি প্রদান করা প্রয়োজন।
ক্যাডাস্ট্রাল মান সম্পত্তি বা জমি করের পরিমাণ গণনার ভিত্তি। এটি জমি প্লট এবং এর উপর অবস্থিত বিল্ডিং, অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের জন্য নির্ধারিত, ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধকরণ সাপেক্ষে।
প্রায়শই এটি মালিকদের দ্বারা উত্সাহিত হতে পারে বলে মনে হয় যা আর্থিক চাপে অযৌক্তিকভাবে বাড়ে। তারপরে আদালতে ক্যাডাস্ট্রাল মানের চ্যালেঞ্জ এবং এর যথাযথ হ্রাস প্রাসঙ্গিক।
কে ক্যাডাস্ট্রাল মান নিয়ে বিতর্ক করতে পারে
কোনও ব্যক্তি কেবল আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ক্ষেত্রে ক্যাডাস্ট্রাল মানের আপিলের জন্য আবেদন করতে পারেন: রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ভুয়া তথ্য যা এটি নির্ধারণ করতে বা রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত ক্ষেত্রে বাজার মূল্য প্রতিষ্ঠার জন্য ব্যবহৃত হত। প্রথম ক্ষেত্রে, যদি আবেদনকারীর মূল্য নির্ধারণ করে এমন ভুল শর্তগুলি বেছে নিয়ে থাকে তবে একটি আপিলের অনুমতি দেওয়া হবে: বস্তুর অবস্থান, বর্তমান অবস্থা, ইচ্ছাকৃত ব্যবহার, জরুরি অবস্থার মধ্যে থাকা ইত্যাদি etc.
ক্যাডাস্ট্রাল মানটিকে বিতর্কিত করার বিষয়টি কেবলমাত্র জমি বা অন্য কোনও সামগ্রীর আধিকারিকের দ্বারা অনুমোদিত।
ক্যাডাস্ট্রাল মান হ্রাস করার জন্য কীভাবে দাবি দাখিল করবেন
কোনও ব্যক্তি ক্যাডাস্ট্রাল মানকে চ্যালেঞ্জ জানাতে একটি আবেদন জমা দিতে পারেন কেবলমাত্র প্রচলন অঞ্চলে যদি তিনি (এবং ইনভেন্টরি অনুমান নয়) যা করের গণনা করার ভিত্তি। অন্যথায়, এটি বিবেচনা করা হয় যে তার আগ্রহগুলি প্রভাবিত হয় না এবং তিনি বস্তুর মান হ্রাস করার জন্য আবেদন করার অধিকারী নন।
একজন ব্যক্তি রোজারেস্টারের (সরল পদ্ধতিতে) বা দাবির ভিত্তিতে আদালতের ভিত্তিতে এই বিরোধগুলির বিষয়ে একটি কমিশনে একটি আবেদন জমা দিতে পারেন। কেবল সংস্থাগুলি কমিশনের মধ্য দিয়ে যেতে বাধ্য, ব্যক্তি তাত্ক্ষণিকভাবে আদালতে সমস্যা সমাধানের চেষ্টা করতে পারে।
সম্পত্তির মালিকের উপস্থাপিত পদ্ধতিগুলির একটি স্বাধীনভাবে চয়ন করার অধিকার রয়েছে। ক্যাডাস্ট্রাল মানকে চ্যালেঞ্জ জানাতে প্রশাসনিক দাবি কোথায় দায়ের করতে হবে? এই জাতীয় দাবির এখতিয়ারটি জেলা, আঞ্চলিক, সাধারণ এখতিয়ারের আঞ্চলিক আদালত। ২০১৪ সাল থেকে, ক্যাডাস্ট্রাল মান সংশোধন সংক্রান্ত মামলার এখতিয়ার সালিশ আদালতের দায়িত্বের ক্ষেত্র থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে। মামলার আসামি হবেন রোজারেস্টারের আঞ্চলিক শাখা।
দাবির বিবৃতি কাঠামো
দাবির বিবৃতি বিভিন্ন অংশ নিয়ে গঠিত:
- নথির প্রধানটিতে আদালতে জমা দেওয়া সম্পর্কিত তথ্য, বাদী এবং আসামী সম্পর্কে নথিটির তথ্য রয়েছে।
- মূল অংশে, তাদের স্বার্থ সুরক্ষার জন্য আবেদন করার কারণগুলি (ক্যাডাস্ট্রাল মানকে চ্যালেঞ্জ জানানো) এবং বাদীর অবস্থানের পক্ষে প্রমাণের ভিত্তি দেওয়া হয়েছে।
- এর পরে অনুরোধ অংশটি আদালতের কাছে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন সংশোধন করার অনুরোধ নির্দেশ করে।
- অ্যাপ্লিকেশনগুলির একটি তালিকা সরবরাহ করা হয়েছে।
- বাদীর স্বাক্ষর এবং আবেদন দাখিলের তারিখ রেখে দেওয়া হয়।
নথিগুলির তালিকা
এটি কেবল দাবির বিবৃতিই নয়, এর সাথে সমর্থনকারী দলিল সংযুক্ত করার জন্যও আদালতে জমা দেওয়া প্রয়োজন:
- ইউএসআরএন থেকে ক্যাডাস্ট্রাল মান / উত্তোলনের শংসাপত্র;
- শিরোনাম নথির একটি অনুলিপি;
- মূল্যায়নকারী দ্বারা ব্যবহৃত তথ্যের অপ্রতুলতার বিষয়টি নিশ্চিত করে নথি;
- লিখিত বাজার মূল্য প্রতিবেদন;
- নিবন্ধগুলিতে রেজিস্ট্রি একটি প্রযুক্তিগত ত্রুটি নিশ্চিত;
- রাষ্ট্রীয় ফি প্রদান ইত্যাদির নিশ্চয়তা দস্তাবেজ
এই দস্তাবেজগুলি ছাড়া কোনও প্রশাসনিক আবেদন আদালত দ্বারা কোনও গতিবিধি ছাড়াই রেখে দেওয়া হয়।
ক্যাডাস্ট্রাল মানকে চ্যালেঞ্জ জানানোর শব্দটি সীমিত: রিয়েল এস্টেটের মালিক নিবন্ধে বিতর্কিত ফলাফল প্রবেশের পরে কেবল 5 বছরের মধ্যে আদালতে যেতে পারবেন।
এই জাতীয় মামলাগুলি দুই মাসের মধ্যে আদালতে বিবেচিত হয়, তবে ইস্যু জটিল হওয়ার কারণে আরও এক মাস মেয়াদ বাড়ানো হতে পারে।
