কিছু পরিস্থিতিতে রিয়েল এস্টেটের জন্য অনুদান পূর্ববর্তী হতে পারে এবং এই নথিটি আঁকানোর সময় এটি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত। অনুদানের চুক্তিকে চ্যালেঞ্জ জানানো কঠিন তবে এটি সম্ভব।
রিয়েল এস্টেট retroactive এর কাজ
দাতা যদি তার সম্পত্তি কোনও আত্মীয় বা কোনও বহিরাগতকে সম্পূর্ণ বিনামূল্যে স্থানান্তর করতে চান তবে একটি অনুদান জারি করা হয়। একই সময়ে, স্থানান্তরের পরিস্থিতি এবং শর্তাদি নথিতে নির্ধারিত হয়। চুক্তিটি শেষ হওয়ার সাথে সাথে এবং দাতার মৃত্যুর পরে সম্পত্তিটি নতুন মালিকের কাছে যেতে পারে, যদি এই শর্তটি চুক্তিতে খুব স্পষ্টভাবে বানান থেকে থাকে।
উপহারের একটি দলিল নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে কেবল পূর্ববর্তী হতে পারে। রাশিয়ান আইনতে, এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 32 অনুচ্ছেদে নিয়ন্ত্রিত হয়। প্রতিভাধর ব্যক্তিটির যে কোনও সময় চুক্তিটি বাতিল এবং রিয়েল এস্টেট অস্বীকার করার অধিকার রয়েছে। তবে এক্ষেত্রে দাতা লেনদেনের নিবন্ধকরণ এবং রাষ্ট্রীয় ফি প্রদানের জন্য যে সমস্ত ব্যয় করেছিল তা পুনরায় পরিশোধের দাবি করতে পারে।
দাতা যদি নিখরচায় তার সম্পত্তি বিচ্ছিন্ন করার জন্য তার মন পরিবর্তন করেন, তবে তিনি তার আর্থিক পরিস্থিতির তীব্র অবনতি বা যে কোনও পরিস্থিতিতে পরিবর্তনের কথা উল্লেখ করে চুক্তিটি বাতিল করতে পারেন। মামলার এতো মোড়ের সাথে প্রতিদান প্রাপ্ত ব্যক্তির দ্বন্দ্বপূর্ণ মতবিরোধের ক্ষেত্রে অবশ্যই আদালতে বিষয়টি সমাধান করতে হবে।
রিয়েল এস্টেটের কোন দলিল কখন বাতিল করা যাবে?
রিয়েল এস্টেটের জন্য অনুদানটি নতুন মালিকের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি স্থানান্তরিত হওয়ার পরে বাতিল বা বাতিল করা যেতে পারে তবে কেবলমাত্র নির্দিষ্ট কিছু ক্ষেত্রে:
- প্রতিভাশালী দাতাকে ক্ষতি করেছে (শারীরিক ক্ষতি করেছে);
- প্রতিভাধর ব্যক্তি দাতাটিকে হত্যা করার চেষ্টা করেছিল।
এই সব অবশ্যই নথিভুক্ত করা উচিত। প্রয়োজনীয় নথি এবং বিশেষজ্ঞের মতামত সহ, আপনাকে উপহারের চুক্তি বাতিল করার এবং মালিক বা তার আত্মীয়দের সম্পত্তি সম্পত্তি ফেরত দেওয়ার সমস্যা সমাধানের জন্য আদালতে যেতে হবে। দাতার মৃত্যুর ঘটনায় তার আত্মীয় এবং কিছু সংস্থার প্রতিনিধি উভয়ই আদালতে আবেদন করতে পারবেন।
অনুদান চুক্তিকে চ্যালেঞ্জ জানাতে ব্যবহার করা যেতে পারে এমন আরও কিছু পরিস্থিতি রয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে:
- 18 বছর পর্যন্ত দাতার বয়স;
- রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন (বিশেষত নাবালিকাদের অধিকার লঙ্ঘিত হলে) এর সাথে সমাপ্ত কৃতজ্ঞ লেনদেনের দ্বন্দ্ব;
- দাতার একটি মানসিক অসুস্থতা বা গুরুতর অসুস্থতা রয়েছে যা তাকে তার সম্পত্তি যথাযথভাবে পরিচালনায় আটকাতে পারে।
আইন অনুসারে, বড় সরকারী আধিকারিকদেরও (তারা অন্যের রিয়েল এস্টেট দখল করতে তাদের সরকারী অবস্থান ব্যবহার করতে পারে) চিকিত্সা এবং সামাজিক সংস্থার প্রতিনিধিদের যারা দাতার যত্ন নেন, তাকে চিকিত্সার ব্যবস্থা করে দানও প্রদান করা যায় না সেবা. যদি এই ধরনের লঙ্ঘন প্রকাশিত হয় তবে এটি আদালতে উপহারের দলিল বাতিল করার কারণ হয়ে উঠতে পারে।
